[摘要] 今年天津高溢价地块频出,尤其是南开区及海河东片区土地市场的强劲表现直接带动了商品房市场的销售,商品房市场的回暖更进一步让购房者心理预期走高。相信越来越多的购房者会意识到随着海河东区域得发展越来越好,实力房企不惜高价拿地，海河东的房价势必会强势上升，尽早出手“价值洼地”或许是最正确的选择。
南开土地市场上演疯狂大戏 实力房企争夺催生天津土地“三个最”
——天拖地块 103.2亿 2013年天津土地总价之最
2013年9月18日，天津土地市场也迎来了今年的总价地王。天津融创泓润置业有限公司（融创联手天房）以103.2亿元竞得南开天拖地王地块，刷新了天津单幅土地出让总价纪录，溢价率12.42%，楼面价10109元。
——育梁道地块 163% 2013年天津土地溢价率之最
2013年9月2日，位于理工大学旁的南开区育梁道地块出让，出让土地面积20985.4平方米，成交金额10.65亿元，楼面价22900元/平方米（注：刨去3600平无偿提供给相关部门的土地），溢价率高达163%。经过12家房企激烈争夺，最终由天津政通建设发展有限公司（天房旗下）以10.65亿元摘得。这也是今年金九银十伊始，天津土地市场的首块市区成交地块，同时163%的溢价率也创造了今年的溢价率之最。
——手表厂地块 25082元/平 2013年天津土地单价之最
2013年11月1日，天津融创泓润置业有限公司（融创联手天房）以15.2亿成功竞得南开区手表厂地块，溢价率32%，挂牌价11.52亿元，起始楼面价即达到19010元/平，摘牌楼面价25082元/平，超过育梁道地块成交楼面价，刷新天津土地出让单价纪录。
南开作为一个文化气息浓厚的区域，一下子变身卖地重区，似乎也不是今年才现出端倪。近年来南开区在整个天津土地市场中表现十分抢眼，3年内累计4个年度地王都集中于此，土地成交宝盒打开，区域价值指数飙升。2012年年底，鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿元，摘得备受瞩目的天津南开区天塔道地块，成为天津2012年内单价与总价的双料地王，溢价率25%，楼面地价高达15000元/平米，成交总价亦在2012的土地市场中跻身前三。
2012年年中，中海集团以29.7亿元成功夺得师大八里台地块，楼面均价达13026元，该地块底价为22.344亿元，成交溢价率高达32.98%，是2012年溢价率的地块。有业内人士指出，八里台地块的成功拍出将在一定程度上抬高附近住宅价格，32.98%的溢价率也体现了房企对南开楼市充满信心，对于未来楼市持乐观态度。但也有专家表示，这样高的溢价率提高的土地成本价格，房价将再次被提升，不利于楼市整体发展。八里台师大地块、天塔道地块，再加上2013年的单价地王复康路手表厂地块，三宗地块相互间距离近，南开区土地市场将成三足鼎立之势。
南开区土地市场活跃，地王频出的原因，首先是有今年金九银十土地市场火爆，地王频出的大环境的影响。最重要也是最直接的原因就是房企对未来楼市还是看好的，可以说，所有高价拿地房企都对未来的房地产需求持续保持高位充满信心。二是去年下半年以来天津楼市不俗销售业绩已经为房企准备了充足的弹药，再加上通过各种银行表外融资渠道获得的资金，“不差钱”的房企拿起地来自然底气十足。此为外因。而从南开区本身的区位优势来看的话，显而易见，南开拥有南开大学、天津大学等众多国内高等学府，以及像南开中学这样跻身前三名的中学，像南开这样的文化重区且具有位置优势的区域已经成为的稀缺资源，“物以稀为贵”，地价不涨也难。而且大部分房企手中的土地库存已不多，补库存显然是公司发展的刚性战略需求，在土地市场供应严重不足的情况下，“地再贵也得拿”。
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