搜房网观察第11期:房交会能否拉开天津楼市红5月序幕

——附天津春季房交会各展馆参展楼盘

房天下  2009-05-06 09:08

[摘要] 5月7日——作为天津房地产市场重头戏——2009年春季房交会就要开幕了，不论是政府，开放商，购房者还是相关的媒体，都对此次房交会寄予了无限的期盼。

5月7日——作为天津房地产市场重头戏——2009年春季房交会就要开幕了，不论是政府，开放商，购房者还是相关的媒体，都对此次房交会寄予了无限的期盼。 刚刚经历了温暖无比的“小阳春”，又要迎来传统的楼市“红五月”，此次房交会可谓是站在了风口浪尖的节点上。然而，为期5天的房交会，能否拉开天津楼市红5月的序幕，各个方面又是怎样看待的，此前楼市的热卖状态是否还能延续下去，这一切都是值得我们认真审视的，下面就进入到我们今天的搜房网观察。

2009天津春季房交会四大猜想 2009年春季天津房地产交易会将于5月7日至11日在天津体育中心举行，据了解，本次展会共有73家企业参展，包括开发企业37家，评估机构14家，金融机构6家，媒体及其他相关服务机构7家，拍卖行1家；共推出各类房屋621.43万建筑平方米，其中商品房参展项目50个，419万建筑平方米，存量房25375套，202.42万建筑平方米。在房交会即将召开之际，我爱我家市场研究中心根据对近期二手房市场的专业分析，对本次房交会二手房市场表现及整体走势进行了预测：【猜想一】本届房交会观展热情将创有史以来记录……[详细] 【相关阅读】 ·全景09天津春季房交会 参展楼盘区域价格热点汇总 ·天津春季房交会前瞻 市民淘房更关注三类产品

多位专家称楼市热不过五一 二季度房价仍将下降 楼市交易如火如荼的同时,开发商“35%”资本金大限有望得到松动的消息也令诸多开发商为之一振,不过,这对房价而言更多被看作是长期利好。杨红旭说,2004年上述资本金比例由30%提高至35%,背景是投资偏热,所以要通过紧缩信贷政策来降温。现在调整资本金比例,一方面是国家“保增长”统一部署的需要,另一方面目前楼市处于调整期,房地产开发贷款政策应相应放松,这是很合理的……[详细] 五一之后的天津市场走势预见 关于房地产的市场，每年来看五一都会是个节点。07年天津市场通过盛世空间房价会找到了价格温床，几乎所有的客户在那届房交会上都感受到了价格上涨和开发商价格趋势的一致团结。如今09年在遭遇了08年下半年市场转冷，到每个地产人都度过了一个不够阳光的新年。如今09年的市场走势将所向何处，已然走到了关键点。 关于五一后的天津房地产市场走势，大家议论纷纷，不少人告诉我说天津的市场不会波动剧烈，以目前的形式看还有小幅的激增。另一部分人声称，天津的房价还有两成的空间可降。这确实是两派鲜明的观点，做预见工作最有成就感的是未来的发展实际和预见相同。因此今天也谈谈自己的看法。 ……[详细] 【相关阅读】 ·天津房市走向众说纷纭 UVW曲线三种模型猜想 ·四月天津新房成交量下滑12.5% 市内六区量价双跌

开发商“按兵不动”楼市供需矛盾长期压力渐增 经过一段“小阳春”式的上涨,房地产市场已经到了居安思危的时候!在火热的成交现状中,我们更关注房地产业接下来的五月可能走出怎样的曲线,无论是成交量还是价格,而这些将直接决定房地产企业的命运和普通投资者的利益……[详细] 天津“五一”楼市丰收 开发商5月将上演促销大戏 本市各区域楼盘在节日期间的人气都有不同幅度的增长。梅江片区、老城厢区域和南开、河西、红桥等区域的在售楼盘都成了“五一”楼市的热点。中海御湖瀚苑有关销售人员表示，节日期间每天的看房人数都有50~60组，比平日周末高出将近一半，3天成交产品数量也超过了40套。万科地产天津负责人宗文杰也透露，其麾下5个项目3天销售超过了200套，到项目现场的购房者数量也比平日成倍增长。 [详细] 【相关阅读】 ·天津开发商又掀自曝成本风 20余房企公布成本 ·九大开发商联手呼吁：保护房地产市场不涨价 走势：天津商品房成交量骤减 价格达到近期 本周（04.27-04.30）天津住宅市场成交量回落，共成交商品住宅1424套，成交面积14.88万平方米，环比分别减少43.94%、43.76%；价格方面，本周商品住宅成交均价7279元/平方米，环比上涨10.67%。总体看来，本周天津商品住宅市场成交量减价增……[详细] 全景新闻：房交会在即 天津楼市出现温柔下滑 一年一度的春季房产交易会即将举行，此时楼市成交量在4月里仿佛已经悄悄温柔下滑，失去了2月、3月的牛气冲天之势。一季度天津楼市突然回暖究其原因主要有二：刚性需求的释放和购房落户政策的刺激，这股力量带来了楼市的旺销狂潮，对于能否持续这种状态的猜测，在4月份答案仿佛已经初现。 [详细] 【相关阅读】 ·工商联房地产商会：楼市已触底但难言回暖

【今日头条】搜房网观察第11期:房交会能否拉开天津楼市红5月序幕   

【每日房价】5月5日天津新房交易374套 二手房357套

【天津新闻】天津年春季房交会开发商试探市场 或成晴雨表

【楼盘信息】09年天津春季房交会各展馆参展楼盘展示

【家居美图】33款精致温馨卧室美图 时尚男女家装指南(图) 

五一小黄金周您都在忙些什么？购物、旅游、休息，抑或是去售楼处看看楼盘？相信这是不少购房者在五一假期做出的选择，然而五一之后，天津的楼市又是怎样的一个走势？特此，搜房网推出 调查：“五一”后天津楼市走势预测 ，下面，我们就来看看咱购房者的态度。

优惠+折扣“挑逗”购房心理 八成购房者认为房价仍处高位

在此调查选项中，当问及“你这个五一看楼的过程中，感觉目标楼盘的价格如何？”时，有79.27%近八成的网友回答“还是太贵了”，可以说在三月四月，天津楼市突如其来的楼市小阳春，让很多开发商始料不及，日趋走高的成交量在一个侧面影响了房价的走势，房价并没有向人们想象的那样大幅跌落，因此这八成的数据并不难理解，而另一方面，开发商对于购房客源的争夺也更加激烈，优惠+折扣便不可避免的成为其手中的利器，14.63%的购房者选择了“优惠+折扣后，还能接受”，或许可以说明，这些优惠+折扣并不往往都是蜻蜓点水一般。

当问及“您觉得五一后价格走势如何”时，有过一半的网友选择“继续下跌”。也有29.27%近三成的网友选择维持现状，当然也有各不到10%的网友选择“不清楚”“逐渐攀升”。可见，在购房者看来，房价继续上升的可能性并不大，而继续下跌才是未来的走势，而“维持现状”，似乎也是可以接受的。

 “面对五一楼价，你是否有打算改变购房区域？”，在这一调查选项的回答中，网友们的分票出现了大的波动，有25.61% 的网友选择“会考虑郊区”，也有24.39%的网友选择“仍然坚持市中心”，当然更有“31.71%”的网友仍在“迷茫中”，在结果中不难看出，交通，配套，价格仍然是困扰着网友进行区域选择的主要因素，而这几项所占的权重也越来越平衡，这也直接的反应在数据上。当然18.29%的网友“会选择一些小发展商或较便宜的单体楼等”或许也代表了另一种观点。

由天津市国土资源和房屋管理局、天津市建设管理委员会、天津市规划局、天津日报报业集团联合主办的2009年春季房地产交易会将于5月7日在天津体育中心盛大开幕。

随着城市公共交通网络的日趋完善，打破了传统购房物理距离的概念，快捷便利的交通环境给城市边缘项目带来了新的契机，众多大盘也纷纷参展。在此，小编特为您将本届房交会上的参展楼盘按照展馆位置进行分类，方便您的参观。

先让我们走进A馆

招商地产：

招商钻石山

物业类型：别墅

物业地址：南开卫津南路奥体中心旁

西康路36号

物业类型：别墅

物业地址：和平西康路36号

津投金厦：

金厦水语花城

物业类型：住宅

物业地址：西青新津杨公路与外环线交口向西800米(新津杨公路南侧)

中新滨城：

九州国际

物业类型：住宅

物业地址：南开城厢中路与南城街交口

上投房产：

华亭国际

物业类型：住宅

物业地址：西青新津杨公路西行1800米

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