[摘要] 在国十条发布后的两个半月之后，“津十条”终于7月1日尘埃落定，使沉浸在迷雾中的天津房地产市场最终有了一个清晰明朗的走向。
编者按:在国十条发布后的两个半月之后，“津十条”终于7月1日尘埃落定，使沉浸在迷雾中的天津房地产市场最终有了一个清晰明朗的走向。但津十条中宽松的条款政策不仅产生了许多质疑声，让“津十条”所处的境地变得尴尬无比，“津十条”到底有无调控力度和实质作用？宽松的政策对津楼市是否能够起到应有的调控作用？天津楼市在下半年的走势将是如何？房价是否会下降？带着一系列的问题，我们静听各位天津房地产专家的分析。
| 新闻回放 |
津政办发[2010]64号各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号），进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，经市人民政府同意，现就促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下实施意见【详细内容】
充分发挥住房建设规划和计划的调控引导作用，严格控制高档公寓和别墅项目建设，支持企业开发建设中低价位、中小套型普通商品住房项目。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，建设、规划、国土房管等部门要按照职责分工，促进项目开工和上市，未开工和未上市的，要重新办理相关审批手续。【详细内容】
| 正方：津十条使天津楼市明朗化 楼市回暖迹象明显 |
观点解析：津十条出台后，也带给人不少质疑和揣测。在此次发布的“津十条”中，规定对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。这实际上相当于宣布了对第三套房贷的“放行”。“津十条”中，对于外地人买房的贷款政策没有提及。一家国有银行人士表示，在该行，外地人如果能提供1年以上的本市住房公积金缴存证明也可以。这样的宽松政策势必能让一部分人在此进行投资购房。对于有实力的炒房者，这些宽松的政策恰恰又会给他们造成了可乘之机。
在天津楼市浓厚的观望气氛中，“津十条”日前终于落地，业界普遍认为，“津十条”符合天津市场现状，有利于下半年天津房地产市场健康发展，天津楼市下半年可能回暖。【详细内容】
在谈及楼市调控的大形势时，潘永明表示，经济已经到了调结构促转变的关键一节，也意味着单方面依赖房地产发展经济的时代走到了尽头。市场发展稳中有涨，稳中有跌，涨涨跌跌才算正常。【详细内容】
| 反方：“津十条”宽中带严 楼市降温作用明显 |
观点解析：津十条虽被业内许多专家称为宽松政策，但其严厉性也处处可见。例如，条文中规定，天津保障房等用地占比为七成，差别化住房信贷政策中规定，购买90平以上的住房首付比例不得低于30%；二套房首付比例不低于50%且是1.1倍的利率；三套房贷款首付比例和利率要根据风险管理原则还将大幅的提高；天津市还将严查囤房捂盘哄抬房价的现象，如此的条例也表明了天津市对房地产整顿的决心和态度，加大了市场监管的力度。也让许多的中小炒房客无机可乘。
伟业顾问有限公司总经理 龙表示：房价的变化取决于市场真正的供需关系，津十条的出台不会使市场迅速的出现反应，房价也不会有快速的波动现象发生。但如果低价的保障房进一步加大建设，提升低价房的比例，那么价格就会有一定的下滑。【详细内容】
天津中原投资顾问部总监高飞称：津十条的出台虽不如深圳、北京等地严厉，但它重新表明了天津市对楼市调控的积极态度。虽然国家在不断的出台新政，但是作为天津的开发商还是在积极的关注天津市的政策变化，津十条的出台使市场更加的清晰明朗，房价的下降会更加明显。【详细内容】
上期回顾：观点PK：任志强自辩替穷人说话 你信么？
相关阅读：
“津十条”新政重拳调控 市内六区楼盘保值性最强
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
