[摘要] 限购令的实施，能否达到遏制房价过快上涨、平抑稳定房价、成为打击投机投资行为的有效手段？业内观点认为：短期来看，限购令的实施将对楼市投资投机行为带来有效控制，配合其他调控政策的实施，未来房价将结束“过快上涨”的局面，形成“相对稳定”的价格区间。
“限购令”，这个有着浓厚计划经济色彩的词近来成为房地产市场的热词。9·29楼市新一轮调控政策实施近一个月来，各地纷纷出台地方细则，贯彻执行新国五条，旨在遏制房价的新一轮过快上涨。其中作为执行细则的重要内容，“限购”频频被写入地方细则，据统计，至今已有北京、上海、天津、深圳、杭州等14个大中城市出台限购令。
天津也于本月13日正式加入限购大军，天津楼市又将何去何从？
限购令的实施，能否达到遏制房价过快上涨、平抑稳定房价、成为打击投机投资行为的有效手段？业内观点认为：短期来看，限购令的实施将对楼市投资投机行为带来有效控制，配合其他调控政策的实施，未来房价将结束“过快上涨”的局面，形成“相对稳定”的价格区间。
但接受本报记者采访的专家提醒，从长远来看，稳定房价，需通过增大土地和房源的双供给，并实施房产税等税制改革等来实现。
天津六区限购 滨海新区成热点
根据天津市的限购令，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。
天津市内六区包括和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区，据记者调查发现，天津市内六区的房价近年来呈快速上涨态势，价格多在1万元／平方米以上，有的高端楼盘甚至站上3万元／平方米高位。
家住河东区一普通小区的天津市民赵阿姨对本报记者介绍，该小区周边的二手房价已 过1．2万元／平方米，一些新开楼盘甚至超过了2万元，对于普通有着购房意愿的市民而言，房价还是比较高的。
“大量外地人到天津购房是将房价推高的原因之一。”赵阿姨认为，此次限购令针对天津及外省市家庭在津购房行为将有助于降低房价。
然而，在记者采访中发现，很多市民对限购只针对市内六区的规定提出了担心，即市内六区外的房价将会出现上涨。
据早在多年前就在天津北辰区购得一处房产的北京市民孟女士对本报记者介绍，天津市内六区限购令一出，就接到了房产中介询问是否有房产出售的短信。
“中介说未来将会有大量购房意愿转向除市内六区之外的城区，房价肯定会上涨。”孟女士说。
此外，广受各界关注的滨海新区不仅受到了知名企业的垂青，也引来了众多房产投资客，据一位此前曾在滨海新区购得多套住房的天津市民田先生告诉记者，现在的滨海新区房价直逼城区，大有超过城区之势。
中国房地产协会副会长顾云昌在接受本报记者采访时认为，限购令是政府调控政策的手段之一，但是房地产市场的病根需要深层次的改革才能去除。
“财税体制、金融体制、土地制度等三方面都存在亟待改革的问题。”顾云昌认为，加紧推出房产税试点以及土地供应制度的改革将根本改变现有的“不断调控、不断上涨”的尴尬局面。（来源：金融界）
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