[摘要] 截至10月26日,共有49家A股房地产公司发布三季报。统计数据显示,在今年融资吃紧、房地产调控政策紧锣密鼓的环境下,房地产开发企业仍“不差钱”。
截至10月26日,共有49家A股房地产公司发布三季报。统计数据显示,在今年融资吃紧、房地产调控政策紧锣密鼓的环境下,房地产开发企业仍“不差钱”。
值得关注的是,截至今年第三季度末,七成房企的经营性现金流出现了负数,而上市房企的“存货”依然居高不下。这就意味着,若成交量继续下滑,房地产企业的资金链或陷危局。
上市房企“不差钱”
其中,负债总额超过100亿元的公司共有15家,分别是万科A1385.98亿元、保利地产1079.51亿元、金地集团473.7亿元、招商地产338.83亿元、滨江集团229.86亿元、新湖中宝199.7亿元、中华企业169.34亿元;宁波富达、华发股份、荣盛发展、嘉凯城和上实发展的负债均介于100亿元至150亿元间。
庆幸的是,没有任何一家房企的资产负债率超过100%,49家公司的平均负债率为63%。其中,天津松江资产负债率,为91.43%;顺发恒业为83.7%;中润投资、滨江集团、宁波富达的资产负债率也在80%以上。
有分析人士称,事实上,上市房企的负债率仍可以说是大大偏低的。因为上市房企的融资渠道较非上市房企更多。据相关媒体报道,目前非上市房企的负债率大都超70%。
上市房企“不缺钱”可从另一个数据得到佐证:截至今年三季度末,49家房地产开发类上市公司的货币资金均为正值。
“招宝万金”房企四巨头手中握有的资金均超过了108.88亿元。其中,万科A（000002）的现金流最为充沛,其货币资金达到了315.4345亿元,远远超过了保利地产（600048）、金地集团（600383）和招商地产（000024）各握有逾100亿元。
不过,从现金充裕角度来看,金宇车城（000702）、多伦股份（600696）和*ST海鸟需要投资者引起警惕。这三家公司的货币资金均少于700万元,*ST海鸟的货币资金更是只有267.7万元。
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