[摘要] “9·29新政”、加息、限购……这个深秋，那些游弋于楼市的投资资金，被逼到了转向的关口。作为限购政策之外的商业地产，酒店式公寓，这个典型投资产品，是否会因此而受市场垂青？记者连日踏访南京一批酒店式公寓，探寻答案。
“9·29新政”、加息、限购……这个深秋，那些游弋于楼市的投资资金，被逼到了转向的关口。作为限购政策之外的商业地产，酒店式公寓，这个典型投资产品，是否会因此而受市场垂青？记者连日踏访南京一批酒店式公寓，探寻答案。
少量首付款—以租养贷—房价上涨后转手，几年就能赚数十万、上百万元。这是前些年投资酒店式公寓的财富轨迹。南京广州路上的君临国际，便成就过不少人的财富梦想。
2005年开盘的君临国际，是50年产权的商业性质酒店式公寓，当年每平方米卖价6000多元，炙手可热。目前，这里公寓的身价已扶摇直上2.5万元。
“住在我们这里的，多为经济条件不错的白领、学生，还有一些留学生。”公寓物业人员说，“而业主基本都是投资的，自住的很少。这里的人员流动挺大，入住率平均能达到70%左右。”
记者以租房为名，探访了楼内的几家租房公司。这些公司，以日租房和中短期出租业务为主，“40平方米左右的，平时150元左右一天，包月3000元。”记者表示要看房，工作人员称房源紧张，“几十套房间均已租完，要租长期的，到11月份才有空房。”
为什么？“地段好呗，周围高校、公司较多，房子不愁租。”
看上去，酒店式公寓有着“四两拨千斤”的投资魔力。
不过，在深谙楼市投资之道的南京福舍投资公司老总史东的眼里，君临国际却是一个“标本”。而目前，在售酒店式公寓绝不可能再有君临国际所演绎的热卖与高回报。
“5年前，酒店式公寓还是新生事物，南京新街口一带几乎难见同样的产品，6000多元的房价，现在看来也很低，所以才让它凸显了投资价值。而现在，酒店式公寓全城开花，仅新街口一带至少就有八九家，产品多了，更主要的是房价已非当年，你花高价买的投资品，还能有多少空间？”
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