[摘要] “9·29新政”、加息、限购……这个深秋，那些游弋于楼市的投资资金，被逼到了转向的关口。作为限购政策之外的商业地产，酒店式公寓，这个典型投资产品，是否会因此而受市场垂青？记者连日踏访南京一批酒店式公寓，探寻答案。
长江路九号楼盘，是南京高档楼盘的典型代表。这里曾经销售过两幢酒店式公寓，2007年首批卖出时单价2万元，每套总价在100万左右，多为投资客购买。记者昨天了解到，目前月租金多在4500元左右，是目前南京单套室出租房中的“价”。不过，如果细细算账，就乐观不起来了：一年租金收入5.4万元，收回100万元的投资成本，需要18.5年。
长江路九号又将推出一批酒店式公寓，身价预计将升至4.2万元左右。看上去，房价的飞快上涨意味着房产，而对于投资品来说，这却不是好事。显然，房价升高而租金没有明显上升的话，租售比就趋低，投资也就越低。4.2万元、50平方米的房子，总价210万元，而市场租金价还是4500元，要收回投资成本，得要39年！
“从目前南京酒店式公寓的租售比看，已没有任何投资价值，而且，越是高档的，租售比越低——因为房价涨得相当离谱了，所以已没有投资性价比可言。”有专家分析说。
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