[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示：上周（11.15-11.21）天津商品住宅共成交2155套，环比减少了7.03%。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价为9384元/平米，环比上涨1.86%。从这组数据中，我们可以看出，量跌价平是天津楼市的一个总体趋势，这充分表明了市场再次进入一个观望阶段。
| 导读： | |
| [数 据] 周成交套数跌7% 津楼市陷观望 | [现象1] 售楼处人不少 签单率真不多 |
| [现象2] 周末新开楼盘火爆 难阻楼市降温 | [观 点] 渐入观望 “降价潮”有望到来 |
| [预 测] 观望延续 明年1月或成抄底时机 | [专 题] 2010天津楼市白皮书 |
房天下讯：随着调控政策作用的逐步显现，楼市的温度仿佛也随着气温一降再降，据房天下数据监控中心统计显示：上周（11.15-11.21）天津商品住宅共成交2155套，环比减少了7.03%。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价为9384元/平米，环比上涨1.86%。从这组数据中，我们可以看出，量跌价平是天津楼市的一个总体趋势，这充分表明了市场再次进入一个观望阶段。在这样一个观望状态下，天津楼市会有什么样的变化呢？为此，房天下记者亲临购房一线探究市场的变化。
【延伸阅读】一周成交分析（2010.11.15--2010.11.21）
现象1
售楼处人不少 签单率真不多
记者在走访中发现，各售楼处，人气似乎没有下降多少，甚至有些楼盘依旧是一番门庭若市的景象。在西青区某项目售楼中心，记者与置业顾问小郑聊了起来，在交谈中得知，其实看似人多的场面远未像记者想象的那样卖得火。他透露：“每天都有很多人来看盘，这样的状况已经快持续两周了，但真正买的人真的很少，和10月的是简直没法比。这样的状况对于我们来说是煎熬了。”
在南开某楼盘售楼处，记者也采访了前来看房的吴先生，据吴先生讲：“每周我都关注房价，也有不少人说房价可能还会降，因此，我决定还是再等等，不过这个阶段我应该限度的了解各个楼盘，也为明年年初的购房做准备。如果房价又大幅的下挫，我也好果断出手。”吴先生的话似乎代表了大多数现阶段处于观望客户的心理。
在房天下20日组织的看房团中，虽然人气不减，可与和以往看房团略有不同的是，此次看房团均达成的是意向购买协议，并无实质成交，市场观望态势可见一斑。
现象2
开盘放量新盘加推 难阻楼市降温
河东万达广场开盘盛况（图片来源：房天下）
除了市场深陷观望外，本周又一次楼盘的集中放量也十分引人注目，据房天下数据监控中心统计显示：上周末天津13个项目开盘，其中过半项目属首次开盘；市内六区再度成为热点，有7个热盘亮相。在红星国际开盘现场，据前线记者反馈的信息来看，现场人满为患，成交状况非常火爆，仅两，开盘房源即已售罄，同样的状况也出现在宝利国际广场、河东万达广场、金地紫乐府以及万通生态城新新家园等项目。可以看出这些放量或者新开楼盘博得了广大购房者的追捧。此外，记者也了解到，这些周末开盘的楼盘也都是打出了高幅度的优惠力度。因此，无论在销售业绩还是人气上都得到了双丰收。
但是仅这10余盘的热销还是未能拉动整体降温的楼市，在市场转冷，上周楼盘的集中放量，有内人士认为：首先楼市淡季到来，这时候开盘放量自然吸引更多关注的目光，同时开盘优惠力度较大，也一定能够取得比较好的销售效果；央行加息政策同样会使房地产开发商面临资金回笼等方面的压力，企业的资金链偏紧，银行贷款成为开发商资金最主要的来源，为了尽快回笼资金，偿还贷款，开发商自然会降低预期，这都促使房地产开发商迅速将项目投向市场；此外，已经进入了第四季度，开发商又将面临销售额的压力和资金链的紧张，所以通过开盘加快资金的回笼也很正常。
观点
市场渐入观望 “降价潮”有望到来
随着二次调控政策的逐渐释放以及限购令的发威，天津楼市再一次渐入观望。天津纵横地产总经理张良表示：“虽然目前楼市已经出现了普遍的观望情绪，但是津城楼市的降价潮还没有到来。上周末楼盘的集中放量，说明已经部分开发商还扛不住了，楼市大面积降价潮将要到来。”
此外，不少业内人士均表示，未来两类企业最有可能率先降价。首先是未完成业绩的上市公司。有了年终财务报表的压力，个别公司可能为冲量而牺牲价格；另一类则是中小房企。由于工程进度和资金实力等各方面的原因，不得不在市场相对较冷时开盘，为快速回笼现金流，从而降价。所以，这两类房企将或引领楼市降价潮的到来。
预测
观望延续 明年1月或成抄底时机
房价到底何时探底一直是购房者最为关心的问题，天津理工大学经济管理学院教授、博士生导师潘永明认为：“目前楼市陷入又一次观望的周期，但由于市场具有传导性，‘降价潮’的效应也应该是逐步显现的，所以在未来一个月内，楼市大面积的降价应该不会出现，但在明年1月，随着调控周期以及传导作用，房价可能会有一次探底。但不排除其他因素，比如政策，有可能会在明年1月初再次冲高房价，但就目前总体趋势而言，‘降价潮’的效应最可能在明年1月初得以显现。”
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2010年对于房地产商来说是个政策频出的多事之年，政策的频繁出台有些让人摸不着头脑，购房者依旧处于观望期，也许是开发商想让年底销售业绩博个好彩头，在现在情况下打折促销是刺激购房者消费的出路，小编就为您推荐年底前津城开发商让利打折的优质楼盘，让您年底淘到实惠的好房子。
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富水一方实景图【更多实景图】
富水一方位于天津市河北区建昌道小红星路14号，总建筑面积约18万平方米，小区的占地面积约为6.64万平方米。小区内共建有包括6层、9层、18层、24层等共计26座住宅楼，以及一个4层近4000平米的业主会馆。富水一方恒温恒湿，18万平米住宅由天津市汇森房地产开发集团设计开发。土壤源热泵空调系统，保证居室全年湿度17℃-27℃；湿度40%-60%。沿独秀路规划了10米宽的城市绿化带，绿化率达到45%，且南北两侧有规划总面积达40000平米的花园广场；周边交通便利，紧邻泰州路与独秀路，距离北部快速路300米。
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都旺新城实景图【更多实景图】
都旺新城位于果园北路与高峰路交口，建筑面积30万平方米，容积率1.38，绿化率40%。都旺新城两栋25层到顶，两栋27层到顶。都旺新城周边有四十七中学、试验小学、北辰实验小学等学校，家乐、家居超市、万家利超市、华润超市、霞光商城购物广场等商业设施齐备，农行、建行、北辰医院、第二妇产科医院、北辰邮电局、仓园宾馆、双发大酒店、双发游泳中心等各类设施丰富。
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北辰大厦实景图【更多实景图】
北辰大厦位于京津路西侧，处于京津两大都市的中心位置，是进入天津市区的门户，距市区中心10余公里，距北京110公里，途经公交线路多达10余条。北辰大厦共9幢，面对北辰公园，规划中的地铁四号线站点就设在北辰大厦一号楼东侧。北辰大厦拥有非毛坯小户型，一室、两室和三室住宅，用于办公的写字楼，还有1.5万平方米1-3层商业供选购，其中1号楼、3号楼为政府职能部门办公用房。
北辰大厦效果图【更多效果图】
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格调艺术领地实景【更多实景图】
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格调艺术领地鸟瞰图 【更多效果图片】
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君临天下实景图 【更多实景图片】
君临天下地处河北区博爱道与民族路交口，紧靠海河沿线，距离天津站不到2公里，其对岸紧邻天津和平路商业街，其环境价值因为海河景观带而逐渐。
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梅江理想城沙盘实景【更多实景图】
梅江理想城位于梅江南，友谊南路延长线与梨双路交口向东500米，西青开发区入口处。梅江理想城在建部分分为商品房和平改房两个地块开发，其产品形态较为多样，既有6层到顶的公寓（顶层赠阁楼、送露台，首层送小院），又有高层及洋房产品。周边配有相应的商业配套设施。
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自在中环实景图【更多实景图】
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