[摘要] 在经历了大半年的冷淡成交后，天津楼市又以更冷的元旦成交数据开启了2012难熬的一年。房天下数据监控中心监控数据显示，2012年1-3日天津市新建商品房共成交174套，同比2011年同期大跌79%。三日总成交套数甚至不及去年元旦小长假日均成交套数，多区零成交。2012年开局惨不忍睹。
在经历了大半年的冷淡成交后，天津楼市又以更冷的元旦成交数据开启了2012难熬的一年。房天下数据监控中心监控数据显示，2012年1-3日天津市新建商品房共成交174套，同比2011年同期大跌79%。三日总成交套数甚至不及去年元旦小长假日均成交套数，多区零成交。2012年开局惨不忍睹。
3天成交不及去年日均成交 5区零成交
房天下数据监控中心对天津市国土房管局公示数据监控结果显示，2012年1月1日至1月3日，全市新建商品房交易174套、面积19482.4平方米，而2011年1月1-3日，数据分别是850套，与111933.2平方米。2012年元旦小长假三日总成交量仅为2011年同期日均成交283套的61.5%。同时，174套这个数据较2011年平日也是大幅减少。据房天下数据监控中心统计，元旦前十日（2011年12月22日——12月31日）天津是日均成交套数为216套，三日总成交仅为前十日日均成交的80%。
天津市新建商品房元旦小长假成交情况
成交均价的变化同样不让能人欣慰。在成交大跌的背景下，成交均价不降反增。2012年1月1日至1月3日，全市成交均价10194元/平米，较去年同期的9063元/平米上涨12.5%。房价的僵持也成为成交止步的一大原因。从成交区域来看，单价较高的市内六区成交总共成交仅20套，河西区三日无成交。而环城四区以及降价较为明显的塘沽区与武清区则显示出相对热销的态势，低总价的中小户型楼盘成为刚需时代的宠儿。在北京、上海等城市也出现低价日光盘的现象，可见，降价成为走量的最有效手段。
元旦零开盘 博弈双方明显信心不足
据房天下数据监控中心统计，元旦三日内天津市没有项目开盘。在金九银十开盘放量后， 2011年11月天津全市26项目实际开盘，到12月的19项目，开盘数量连月递减，且数量均较2010年同期大幅下降。2012年1月，天津市预计12盘将开【点击查看开盘项目】，环比减少61.29%。开发商对于2012年天津楼市普遍信心不足，据房天下记者了解，部分房地产公司春节假期延长，冷市将继续。
业内认为，小长假住宅网上签约量一般仅为正常工作日的30%-50%左右，从今年元旦惨淡的成交数据来看，比起看房，大部分人都更愿意把时间花在家里或者外出旅游。虽然开发商在元旦期间打出不少优惠，却并不能打动购房者。在南开区出现优惠20万的特惠房，同样少有人问津。可见开发商与购房者博弈双方均对2012年初楼市并不看好。由于1月份仅有17个工作日，又逢春节，预计1月份住宅成交量将再创新低。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。【点击查看数据详情】这是百城住宅均价连续第4个月环比下降，北上广深等十大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。延续2011年末冷淡局势，大部分地区元旦均遇冷，北京成交跌6成，部分二三线城市成交总套数仅为两位数，“冷空气”密布，或许应了任志强那句：“2011年不是太坏，2012年不会太好”，2012年开发商将更难熬。
相关阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
