[摘要] 业内在接受记者采访时提到，天津楼市成交量预计从3月到7月会呈现季节性上升的趋势，因为这期间政策大幅调整的可能性不大。购房者在置业时不应以价格作为首要考量因素，而是应以品质好、性价比高且适合自己的产品作为出手的决定性因素，这样才能买到称心如意的好房子。
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（来源：北方网）3月楼市逐渐回暖，本市房地产成交量也稳步提升，在经历连续五周连涨后于上周趋于稳定，价格也呈现整体小幅上涨趋势。业界普遍认为，楼市回暖与刚需购买力集中释放、普通商品房住宅价格标准上调的政策调整及首套房贷款利率下调等货币、信贷优惠政策息息相关。
刚需未入市打折降价推动成交量上升
一直以来，“刚性需求”被开发商奉为金科玉律，就楼市而言，80—100平方米的户型、60—80万元的价格即是刚需，现实中的“刚需入市”情况是怎样的呢？
业内表示“楼市刚得太过了”，购房者到售楼处首先询问打折情况，不管楼房质量如何，如果不打折马上就走。从这种情况来看，刚需买房还占少数。天津维拉庄园副总经理陈甘许坦言，现在的楼市现金为王，2011年上榜的企业都是以价换量的，这是大势所趋。
下半年楼市房价或将小幅上涨
业内在接受记者采访时提到，天津楼市成交量预计从3月到7月会呈现季节性上升的趋势，因为这期间政策大幅调整的可能性不大；7月是关键性的一个月。
关于津城下半年房价问题，天津大学博士、天津商业大学土地管理系教授王伟分析，天津正处于工业化中后期，工业化中后期有人口流动大的特点。据统计，天津每年有50万外来人口流入，这部分人大多高学历、高素质，收入较高、购买力强，所以购房需求也相应增加，这样就会造成价格的小幅上涨，但像以前房价飞涨的情况可能不会出现。
购房者出手选对才重要
楼市目前出现的种种迹象表明，调控与市场达到平衡的时间点即将来临。对于何时抄底楼市，中惠熙元天津公司副总经理孙恺翀认为，针对购房者普遍认可的“买涨不买跌”，其实更是一种期待，因为任何人都不能准确预言出楼市底部什么时候会出现。购房者在置业时不应以价格作为首要考量因素，而是应以品质好、性价比高且适合自己的产品作为出手的决定性因素，这样才能买到称心如意的好房子。【我要发言】
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房价理性回归大势所趋 天津四类房产价格出现松动
（来源：北方网）国家历时一年多之久的政策调控，在控制房价的同时，也调整了供需结构。随着楼市从卖方转入买方市场，在持续观望的氛围里，买卖双方的心理也展开了新的博弈。【延伸阅读：房地产买卖博弈仍在继续 楼市何时见底尚难测】
政策给力 刚需价格有望理性回归
日前，住建部部长姜伟新谈到楼市政策时说：“七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来”。表示出政府在未来对于楼市持续调控的决心。【延伸阅读：房价回归合理水平为楼市调控目标 房价收入比将回归3-6】
具体到对天津楼市影响最深的因素来看，记者采访到的几位业内人士普遍认为限购政策的效应最为明显，甚至对未来几年中房地产的发展方向都起到一定的导向作用。同时，2月1日，天津普通住宅指导价格上调政策的出台，更是对国家限购政策鼓励刚需购房指明了方向，这也导致了目前天津市场中首套刚需成为市场成交的主体。而在刚需为主导的楼市供需结构中，价格的理性回归将成为大势所趋。
购房价值比对 四类房产价格松动
在房天下组织的看房团活动中，记者了解到当前楼市并不缺乏购房意愿浓厚的消费者，只是消费者购房观念的日趋理性、选房经验的日益增多及当前市场中供应产品的多元化，使得消费者的“价值比对”心理占据了主导。【延伸阅读：天津楼市供过于求格局仍难颠覆 “小阳春”后劲不足】
“项目都出外环了，周围配套也没起来，如果均价还是一万多元，我们不如添点钱回市区买房了。”“你们这儿房子是比旁边的便宜，但是户型不如人家设计的合理，居住密度也太高，上下电梯不方便，而且人家小区里人车分流，车位也足，物业管理服务也多。这样的价格你们还是没有优势。”“这套房源怎么也卖这么贵啊？虽然是成熟社区，但房龄太老，小区环境也差，又不是，这房子不实惠。”从众多看房者的评价中可以发现，普遍都是在地段、产品设计、配套设施、服务和价格之间进行比对，在供应较多，成交较少的背景下，买方在当前楼市中占据了主动地位。通过近期市场成交分析可以得出：
1、新房市场中，以环城四区为代表的项目因地段因素率先在价格方面有所松动；
2、市区一些因区域炒作而曾位居高价的项目也开始理性回落；
3、一些产品设计不够合理、自身品质一般的新房项目价格回落；
4、缺乏交通便利、学区及生活配套优势的二手房片区，也相应调低了自己的价格。
业内专家表示，市场的低迷让买卖双方更趋冷静，将会有越来越多缺乏价值优势的产品出现价格松动，逐步回归到理性层面；对于购房者而言，在“经济实惠”和“物有所值”之间也会有更合理的选择。
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刚需主导市场 天津二手房活跃度增加
（来源：今晚经济周报）链家地产市场部经理李晓炜表示，根据链家地产门店反馈的情况，目前市场中成交主体依然是刚需人群，主要包括两类：以结婚为主的婚房刚需、以孩子上学为主的学区刚需。此外，还有一类购房群体主要是改善性购房群体。李晓炜介绍，从目前市场反应的情况来看，两类刚需的购房欲望较为强烈，而普通住宅指导价上调及二手房交易税费大幅缩减，更使得原本年底观望情绪浓厚的刚需压制不住购房热情纷纷出手，因而中小户型成交比例较大，二手房市场活跃度大大提升。成交房源主要集中在市区内二手房源较多的区域。【延伸阅读：天津二手房热点区域局部回暖 刚需购房更注重“保值”】
而改善型购房者虽然观望态势依旧浓厚，但随着市场逐渐活跃，这部分购房者的购房积极性明显提高，到店咨询量也逐渐增加，主要集中于梅江、华苑等环境较好的区域。从链家地产市场部统计数据来看，去年12月本市二手私产住宅成交均价为7655元/平方米，今年2月本市二手私产住宅成交均价则是8003元/平方米，两种截然不同的市场情况下仅上涨4.5%，可见，逐步活跃的天津市场正在较为平稳的态势中良性发展。【延伸阅读：天津成交量稳步回升 刚需改善谁在激活楼市】
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