[摘要] 业内在接受记者采访时提到，天津楼市成交量预计从3月到7月会呈现季节性上升的趋势，因为这期间政策大幅调整的可能性不大。购房者在置业时不应以价格作为首要考量因素，而是应以品质好、性价比高且适合自己的产品作为出手的决定性因素，这样才能买到称心如意的好房子。
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房价理性回归大势所趋 天津四类房产价格出现松动
（来源：北方网）国家历时一年多之久的政策调控，在控制房价的同时，也调整了供需结构。随着楼市从卖方转入买方市场，在持续观望的氛围里，买卖双方的心理也展开了新的博弈。【延伸阅读：房地产买卖博弈仍在继续 楼市何时见底尚难测】
政策给力 刚需价格有望理性回归
日前，住建部部长姜伟新谈到楼市政策时说：“七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想。现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来”。表示出政府在未来对于楼市持续调控的决心。【延伸阅读：房价回归合理水平为楼市调控目标 房价收入比将回归3-6】
具体到对天津楼市影响最深的因素来看，记者采访到的几位业内人士普遍认为限购政策的效应最为明显，甚至对未来几年中房地产的发展方向都起到一定的导向作用。同时，2月1日，天津普通住宅指导价格上调政策的出台，更是对国家限购政策鼓励刚需购房指明了方向，这也导致了目前天津市场中首套刚需成为市场成交的主体。而在刚需为主导的楼市供需结构中，价格的理性回归将成为大势所趋。
购房价值比对 四类房产价格松动
在房天下组织的看房团活动中，记者了解到当前楼市并不缺乏购房意愿浓厚的消费者，只是消费者购房观念的日趋理性、选房经验的日益增多及当前市场中供应产品的多元化，使得消费者的“价值比对”心理占据了主导。【延伸阅读：天津楼市供过于求格局仍难颠覆 “小阳春”后劲不足】
“项目都出外环了，周围配套也没起来，如果均价还是一万多元，我们不如添点钱回市区买房了。”“你们这儿房子是比旁边的便宜，但是户型不如人家设计的合理，居住密度也太高，上下电梯不方便，而且人家小区里人车分流，车位也足，物业管理服务也多。这样的价格你们还是没有优势。”“这套房源怎么也卖这么贵啊？虽然是成熟社区，但房龄太老，小区环境也差，又不是，这房子不实惠。”从众多看房者的评价中可以发现，普遍都是在地段、产品设计、配套设施、服务和价格之间进行比对，在供应较多，成交较少的背景下，买方在当前楼市中占据了主动地位。通过近期市场成交分析可以得出：
1、新房市场中，以环城四区为代表的项目因地段因素率先在价格方面有所松动；
2、市区一些因区域炒作而曾位居高价的项目也开始理性回落；
3、一些产品设计不够合理、自身品质一般的新房项目价格回落；
4、缺乏交通便利、学区及生活配套优势的二手房片区，也相应调低了自己的价格。
业内专家表示，市场的低迷让买卖双方更趋冷静，将会有越来越多缺乏价值优势的产品出现价格松动，逐步回归到理性层面；对于购房者而言，在“经济实惠”和“物有所值”之间也会有更合理的选择。
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