[摘要] 据房天下第一季度天津楼市白皮书数据报告显示，2012年一季度河北区成交449套，位居市内六区成交套数亚军，成交量环比上涨18.47%；成交均价13222元/平，环比小降6.07%。2012年1、2、3、9号线齐运行，“地铁房”热度将持续不减，包括河北区在内的多片区“地铁房”将因地铁的交织成网而优势倍增。
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编者按：不少天津人心中都有一个“老城情结”，购房的目光总会先投向市内六区。但近些年来，市内六区项目云集，可开发的地块越来越稀少，也因此变得“”，不断飙高价位让普通购房者只能“望楼兴叹”。
随着地铁2、3号线的建成通车，大型商业项目的入驻以及品质开发商的不断开拓，市内六区也迎来新的发展契机，特别是天津市内六区中的河东区、河西、河北和红桥更是迎来区域发展的又一座高峰，成为了天津楼市再次聚焦的热点。
面对新的机遇与挑战，天津市内核心四区发展现状如何？各自的发展特色是什么？未来的发展又将怎样？为深度解析河东区、河西、河北、红桥的区域价值，房天下推出《2012核心四区生存机遇实录》系列报道。
随着天津地铁的发展，“地铁房”以其交通便利的优势而备受购房者关注。随着地铁2、3号线试运行，并即将在下半年开通与1、9号线交错成网，地铁的辐射效应进一步加强。“地铁房”概念也将辐射市内多个片区，尤其弥补了河北区一直以来无地铁的空白，为整个片区注入了新的优势。
成交449套均价13222元 一季度河北区居市区成交亚军
据房天下季度天津楼市白皮书数据报告显示，2012年一季度河北区成交449套，排在河东区之后，位居市内六区成交套数亚军，成交量环比上涨18.47%；成交均价13222元/平，环比小降6.07%。此外，据房天下数据监控中心统计，2012年一季度河北区降价楼盘为2个，未降价楼盘12个。由此可见，河北区楼市已经得到津城购房者的认可，市场逐步趋稳。
在季度天津市销售金额榜10中，北宁湾以2.88亿元排名第七，成为河北区表现最为抢眼的项目。而在季度河北区销售套数排名中，位居三甲的项目分别是：北宁湾、中铁国际城以及格调艺术领地。据了解，众多河北区购房者率先考虑地铁周边房源，甚至部分购房者表示购房目标已锁定在地铁周边，因此也带动了上述项目的热销。
曾经，属于市内六区中“下三区”的河北区并不被购房者所看好；如今，随着规划的完善、交通的升级，该区域的房地产市场日渐升温。
“地铁房”吸引购房需求 河北区楼盘将持续活跃
2012年1、2、3、9号线齐运行，“地铁房”热度将持续不减，包括河北区在内的多片区“地铁房”将因地铁的交织成网而优势倍增。而还在规划建设中的5、6号线也将持续为“地铁房”注入新的活力，项目活跃度和房源的抗跌性也将明显高于其他片区。专家表示，“通过河北区的两条地铁线所涉及的4、5个站点，对于区域价值的提升带动明显，加之区域内低总价、中小户型房源居多，未来短期内‘地铁房’效应将更加明显。”
此外，铁路天津站和天津北站坐落区内，与京沪高速铁路枢纽天津西站仅一河之隔，乘坐城际高铁半到达北京、4可达上海。界内200多条道路与30多座桥梁和立交桥形成便捷的交通网络，东南半环快速路穿境而过，京津塘、津蓟、津沈高速公路均有出口，沿京津塘高速公路可天津港，至天津滨海国际机场仅20。发达的交通路网为河北整体的区域提升奠定了坚实的基础，也为人流、物流的汇集提供了有利条件。【我要发言】
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知名房企进驻 海河北岸后发优势明显
近两年，河北区楼市一直处于不温不火的状态。新开工建设的房地产项目数量有限，且多以中小规模的住宅为主。不过，随着“十二五”规划的实施，河北区的发展后劲即将释放。
“十二五”期间，河北区正在逐步形成“一带、两轴、四区、八点”的生态宜居城区框架。全区待开发土地不少，经过整理、挂牌出让，无疑将成为发展区域经济的宝贵财富。同时，河北区还将继续崛起一批新好商业、商务设施，从而带动交通枢纽型商业布局的形成。
目前，已有中海地产、中国铁建、新加坡仁恒、天津泰达等世界500强和国内外知名企业相继进行项目开发，海河北岸土地开发逐步升温。业内人士分析认为，中山路、八马路、金钟河大街、北宁公园周边、天泰路等地区发展前景广阔，在天津市中心城区属于稀缺资源。由于拆迁较早，相对其他中心城区具有一定的土地价格优势，潜力巨大。
底蕴丰厚环境优美 空间得意拓展
作为天津发祥地之一的河北区，拥有丰厚的历史底蕴。区域内不仅有近代意大利在海外保留最为完整的风貌建筑群——海河意式风情区，更有“百年老街”中山路这样的特色历史街区，众多的历史遗迹、名人故居和近现代革命遗址，浓缩了近代、现代历史的变迁。
未来10至15年，河北区将紧紧围绕“商贸天地、生态城区、文化河北”三大功能定位，打造“一城五带”的产业发展空间布局。规划的提升，使得河北区各方面配套日益完善。海河沿线、意式风情区、大悲禅院、中山北路沿线、金钟河大街沿线等区域，新建了多个商业重点项目，形成多个新的商业中心，楼宇经济已经形成聚集效应。
此外，河北区拥有海河、子牙河、北运河、新开河、月牙河、北塘河等六条河流，构成了丰富的水体资源，为市内各区所不多见，自然环境优势明显。
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