[摘要] 买房之中，最令人气恼的就是合同违约的情况，目前，小编整合天津购房合同违约情况并做问题集锦，为您答疑解惑。
问：1、今天去售楼部取新房钥匙，突然被告知我有违约金六千多元（违约58天），后经查询是公积金办与建行之间在贷款划拨上拖延了近2个月，而且我在购房合同规定的45日内把所有贷款手续已全部办妥，并且办理了他相权证手续。
请问这个违约金应该由谁付？另外，到了违约期购房人有知情权吗？
该违约行为不是你家造成的，是公积金办与建行之间在贷款划拨上拖延了近2个月造成的违约事实，你家无须承担违约责任，应该由公积金中心承担责任。
问：2、购房合同上说：“自行办理贷款的自本合同签订之日（2009.7.10）起四十五日内办理完银行按揭贷款或住房公积金贷款手续，并将此款在规定时间内汇入出卖人指定的银行账户。”请问这两个并列句中所提的时间是同一时间吗？
律师解答：这两个并列句上的时间是指同一时间。
问：购房合同签订:10月10日已交10万元,第二次款20万于2011年11月30日前支付,余款76万于2012年2月28日前支付.
合同违约一项写着:超过3天未付款,甲方可以终止合同并从已付款金额中扣除未付金额的20%.
如果我11月30日拿不出20万,是赔偿20万的20%终止合同,还是赔偿96万的20%终止合同,个人感觉应该是20万的20%,不知道理解的对吗?
如果甲方不愿意终止合同，我又拿不出20万，应该怎么做对我有利。
律师解答：具体以合同约定为准。
问：在我购房合同补充协议中.违约责任和赔偿责任中有这两条.1.非出卖人所能控制的政府相关部门根据法律法规采取的行政措施2.非出卖人所能控制的市政配套设施不能按时提供这2条免责条款.问;现开发商以小区外道路施工影响交房不负违约责任合法吗？这2个条款合法吗？到目前为止小区外道路正在施工中开发商又急于交房！消防通道都没.这就交房合法吗？谢谢您的邦助！
律师解答：开发商以小区外道路施工影响交房不负违约责任的说法是不合法的，你有权要求开发商承担违约责任，法律依据是《合同法》百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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