[摘要] 从短期看,中国的房地产泡沫还不会破灭。陶冬认为,中国房地产泡沫破灭需要三大要素同时具备,一是国内流动性的正常化,预计未来几年流动性将逐步恢复正常;二是中国的贸易顺差大幅度减少,甚至变成逆差,这件事情已经开始了,但还需要很长时间才能真正完成。
3年后中国楼市或大调整
数据显示,第三季度我国GDP同比增长7.4%,创出逾3年低点。对此,陶冬在分析更多数据后指出,中国经济反弹已经开始。这会对中国房地产市场产生什么影响呢?
这轮全球金融危机中,热钱选择暂时规避中国资本市场。陶冬认为,自从人民银行6月份在一个月之内两次减息之后,热钱陆陆续续重新回到房地产市场,各地房价上涨即是例证。
陶冬分析称,中国房地产市场最坏的时间已经过去了。由于前一段时间大量的成交,开发商的现金流已经基本上不成问题,不排除小的房企仍会倒闭,但整个行业的杠杆比起2008年低很多。
伴随现金流好转,陶冬推测,今后几个季度开发商将大量买地,新的一轮房地产建设会陆续展开。但他也提醒投资者,房价不跌不代表中国的房地产市场没有泡沫,现在仍存在一线城市房价过高、三线城市住房存量太大等问题。
从短期看,中国房地产泡沫还不会破灭。陶冬认为,中国房地产泡沫破灭需要三大要素同时具备,一是国内流动性的正常化,预计未来几年流动性将逐步恢复正常;二是中国的贸易顺差大幅度减少,甚至变成逆差,这件事情已经开始了,但还需要很长时间才能真正完成;第三是美联储退出量化宽松政策,美联储的政策对于中国的流动性有着直接密切的关系。陶冬预测,这三大要素同时具备的时间节点大概在2015年到2016年,届时中国的房地产市场会出现一次重大调整。
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