[摘要] 12月土地市场供应宗数及面积环比有所增加，同比回落态势延续。本月65宗地块入市，相对于11月50宗的推出量增加15宗，比去年同期减少25宗；建设用地面积394万平方米，规划建筑面积380万平方米；住宅用地11宗入市，供应量环比有所增加，但供应占比仍处较低水平。
10.4 重点成交地块分析
津南区微山南路以西【津南双港（挂）2013-141号】
2013年12月4日，津南区微山南路以西【津南双港（挂）2013-141号】地块以0.89亿元成功出让，问鼎2013年12月住宅用地成交楼面价格排行榜，竞得企业为金地（集团）天津投资发展有限公司（下简称金地天津）。该地块最终溢价率为0.11%，几近底价成交，但成交楼面地价高达6020元/平方米；金地天津同时摘得津南区微山南路以西【津南双港（挂）2013-140号】地块，亦有5573元/平方米的成交楼面价。
该地块位于津南区微山南路以西，规划用途为城镇住宅，建设用地面积为1.46万平方米，规划建筑面积为1.48万平方米，地块推出价格为8900万元，最终成交价格为8910万元，溢价率仅为0.11%，几近底价成交，成交楼面价为6020元/平方米。
项目规划
津南区素有“金三角”之称，该区位于天津市东南部，海河下游南岸，是中心城区与滨海新区之间的“黄金走廊”。据《天津市津南区总体规划》，到2020年将有8条轨道交通线路引入津南区，届时便捷的出行线路将更加拉近津南区与中心城区、滨海新区的空间距离，津滨间“黄金走廊”区位优势将更加凸显。
该地块位于双港居住区，区域北邻红磡领世郡，东西分接小海地、梅江居住区，南濒即将全面投入使用的海河教育园区。目前在建的天津地铁6号线规划从双港居住区内穿过，双港、梨双路、双港新家园、景茗道，4个站点纵贯板块，距教育园内天津大学、南开大学等站点仅1-3站距离。
另外，该地块出让公告中规定，该地块出让土地总面积14560.6平方米，土地用途为城镇住宅，建筑面积不大于14800，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%，地块容积率大于1.0，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设住宅面积的70%，综合以上规划条件，该地块属低建筑密度和高绿化地块，加以较大比重的90平米以下住房规划，或将开发为以面向首置、首改等刚需购房者的低密宜居住宅。
金地集团目前在津共有4个在售住宅项目，其中金地艺境项目位于大沽南路延长线津沽路与吉泰道交口，自今年开盘以来，月度保持百套以上的销售业绩，此次摘得微山南路以西两宗地块及景莲道以北地块，表明企业看好津南区的发展潜力，将凭借金地意境的品牌效应及优质的土地储备在津南区深耕发展。
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