[摘要] 新政出台满月，重拳调控效应逐渐凸显，各地方楼市普遍回落，成交量均下跌。老百姓观望情绪与日俱增，开发商“急眼”，纷纷打起促销战。对此，天津也不例外。根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价统计显示，天津5月1日至5月23日，新建商品住宅共成交48.9万平方米，与去年同期相比下降了47.8%。
编者按：新政出台满月，重拳调控效应逐渐凸显，各地方楼市普遍回落，成交量均下跌。老百姓观望情绪与日俱增，开发商“急眼”，纷纷打起促销战。对此，天津也不例外。根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价统计显示，天津5月1日至5月23日，新建商品住宅共成交48.9万平方米，与去年同期相比下降了47.8%。天津二手私产住宅共成交3502套，与上月相比环比下降51.3%，成交均价6621元/平方米，环比下降了0.2%。时至仲夏，天津楼市低迷是否见底，楼市反弹是否会出现？就此情景，购房者是租房度过楼市调整期，还是当机立断当买则买？
| 买房观望租房增多 本月环比上涨两成 |
受国家推出遏制房价过快上涨、抑制炒房等一系列政策影响，一个多月来，本市二手房买卖成交量下降了50%到60%。然而，记者昨日走访本市多个二手房中介门店发现，二手房租赁市场本月却呈现出供需两旺的态势，全市租房成交量环比平均上涨15%至20%，但整体租赁价格未出现明显变化，仅个别地区租金小幅波动。【详细内容】
| 5月迎来租房热 楼市新政催生“冷购房热租赁” |
4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分购房人由观望转向租房，这令房屋租赁市场在传统淡季迎来了新一轮租金上涨热潮。我爱我家市场研究中心统计显示，今年的4、5月份，北京的住宅租赁市场没有出现淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年4、5月份上涨了近20%。【详细内容】正方：房价还会下降 租房度过楼市调整期
观点解析：新政刚过满月，楼市动静如此之大，各地方楼市均有回落，开发商纷纷打折销售。试想，如地方新政细则也一样严厉，逐渐出台并有力执行的话，房价或许还会有下降的空间，新政效应将进一步显现。稍等一段时日，在适当的时机出手买房，才是明智的选择，目前还是靠租房度过楼市调整期吧！
楼市调控政策出台，一线城市成交量急剧萎缩。有观点认为，调控可能导致将部分需求推后，并导致后期房价出现报复性反弹。对此，万通集团董事局主席冯仑认为，此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%—30%，报复性反弹很难重演。
塘沽某项目推出新产品，主力产品为中小户型，均价10500元每平方米，而该项目在3月份的开盘价格还是11000元每平方米。虽然价格下调幅度不大，但是开发商欲加速回笼资金的想法已经初见端倪。
| 反方：刚需勿跟风 房价平稳是趋势 |
观点解析：新政出台，政府调控，最终的目的并不是让房价一定下降多少，而是打击投机者，挤压投机者所投资的房源，最终促成中国楼市的健康发展。诚然，新政一定使不少投资者望而却步，房价在一定程度上也会有所下降，但最终房价不会大幅下滑。另外，对于中国而言，房子是家的象征，“住房”将是每一个家庭不得不支付的买单，目前在中国不会出现“供大于求”的情况，有市场就会有价格。在天津刚性需求严重，房价大幅下滑更是“痴人说梦”。更何况，如今租房的价格也没有想象中的那么低，而且，目前许多楼盘都大打折扣，优惠销售，如是住房刚需者，还是赶紧出手买房吧！
从我们整个门面业务操作来看，实际上客户也没有必要非得去等，从我个人角度来看，房价的大幅下滑可能性也不太大。第二是从政府调控的角度来看，它的预期也不是要造成房价的下滑，实际上是为了要把投机可房源挤压出来，那就不必再有很多投资投机等。目前感觉到供应量远远小于需求量，这是供需的矛盾，实际上内力有很多的东西需要分析了，我个人感觉一个房价下滑不太有可能。如有需要的话这是个机会。另外， 房地产对国民经济的带动不是那么完全，从这点看来还是新政下购房者应该出手时就出手。
“房价已不可能“时光逆旅回到从前”，甚至有人说“既然已经错过了2008年，就不要再错过2010年”。也许在从众观望中，很多人都忘了自己究竟想要等到什么，如果是有迫切购房需求的消费者，不妨参考一下孙先生的想法，与其被动地受不可预知的市场左右，不如主动地在最需要的时候优中选优购得一套称心房。
受新政影响，购房者观望情绪依旧强烈，上周天津楼市成交量再次回落，均价涨幅很小。开发商推出优惠吸引购房需求，搜房网特此盘点天津优惠折扣楼盘。
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