[摘要] 重庆、广州、深圳、北京、青岛、浙江等十省市各地落实国务院楼市新政的地方细则已经出台，上海、武汉、天津、成都、杭州将出台哪些细则？重点落在哪里？搜房网各地猜想专题一一解读五地即将出台的新政细则。
天津
预计出台时间：6月
细则重点猜想：
1、二套房首付依旧五成
有部分城市拟把二套房首付提高，部分观点认为只有提高到六成才能真正抑制炒房客的投资。对此，天津理工大学管理学院教授潘永明认为，天津市场就目前而言尚未过热，因此，温和的政策比较适宜天津市场。所以天津新政中提高二套房首付到六成甚至七成的概率很小。［详 细］
2、停止三套房贷款
新政对购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高，同时新增条款，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，建议暂停发放购买第三套及以上住房贷款。中央政府清晰的认识到，购买第三套房以上基本都是投资或投机，该政策非常明确地打击了投资投机购房。［详 细］
3、提高蓝印户口购房门槛
天津的蓝印户口政策一直以来都是备受争议的。在天津地产圈中，有不少人对于蓝印门槛的过低表示不满。潘永明教授表示：落户蓝印拉动天津地产市场，使得很多外来人口挤占了不少天津购房的刚需份额。我爱我家策划总监陈萌认为：目前蓝印房门槛还是比较低的，新政中可能会提到提高蓝印购房门槛这一细节。［详 细］
4、小产权顺利转正
国土部明确提出今后小产权房不能兴建。但对于目前已经有的小产权房，究竟出路在哪？朱庆江表示：小产权实际上是高房价压力下的产物。本身是不合法的，但是国家明确了今后小产权的走向，因此，对于已经存在的小产权面临着转正的问题，这个问题其中程序是很复杂的，相信操作起来会遇到很多阻力。［详 细］
5、房贷利率上调
对于高房价，不少人表示利率上调是解决问题的方法之一，国十条中也上调了房贷利率，因此在津版十条中会不会继续上调利率呢？陈萌表示：这个基本不会，因为各大银行已经按照新政中的利率进行调整了，因此，房贷利率不太可能再上调了。对此，朱庆江也表达了相同的看法。 ［详 细］
6、首套90平以上提上首付
国十条中规定：首套住房九十平方米以上首付三成，不足九十平方米首付两成。在津版新政中，会不会九十平以上提高首付金额呢？潘永明教授表示：按目前天津市场以及购买力来看，国十条中的政策还是很合理的，相信天津新政也不会贸然提升首套房首付……［详 细］
7、保障性住房门槛降低
保障性住房建设一直是中央比较关心的问题。“国十条”中也指出要加大保障性住房的力度。天津政府年初也制定了很多关于保障性住房的政策，其中，甚至要在建立十二处限价房。朱庆江认为：保障性住房一直是一个民生的大问题，同时，保障性住房的建设也有利于缓解城市中的住房压力和需求。［详 细］
8、二套房以家庭为单位
国十条提出二套房应该以家庭为单位。但是，在许多城市出现了假离婚，假户口等衍生问题，天津在新政细则中会不会明确更为清晰的二套房认定办法呢？潘永明教授认为：天津细则还是应该会以家庭为单位，毕竟假离婚等政策衍生现象对于大多数投资客来说也是要慎重的，因为不少假离婚都会衍生成真离婚。［详 细］
9、打击囤地以为捂盘惜售
采取严厉的措施打击开发商捂盘惜售等问题。因此，在天津会不会打击囤地等问题成为了人们关注的热点。潘永明教授认为：历来，土地财政作为地方财政的一个大头，地方政府不太会采取过于严厉的措施。但“国十条”中明确表示要打击囤地等现象。［详 细］
10、物业税及相关房产税开征
关于物业税以及房产税是地产业界一直争论的问题，今年，会有四个试点开征物业税。有不少业内人士认为物业税及相关税种的征收会直接使地产业降温。潘永明称：近期天津开征房产相关税收是不现实的。首先，因为天津市场尚不成熟，而且并不像北京上海那样迫切需要降温。 ［详 细］
侧重点：增加自住需求，抑制投资性需求
严厉程度预估：
自住、投资双向入手
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