[摘要] “新国十条”中“最严格差别化信贷政策”已经出台一个多月，关于“第二套房”的认定标准终于尘埃落定。住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。
上期观点PK
编者按：新政调控月余,各地楼市交易普遍不甚乐观.据中指研究院发布的报告显示，5月份各城市商品住宅成交价格普遍下降，半数城市成交量下跌过五成。在重点城市中，仅杭州商品住宅成交均价环比(比上月)上扬20.89%；扬州位居跌幅榜首，环比下跌26.01%，北京、上海、天津、重庆均价下降幅度也超过10%。楼市是否会继续成交下跌,且关注本期观点PK台……
| 新闻回放: 5月商品住宅成交价格普跌 京津沪渝降价超10% |
报告称，5月，重点城市商品住宅成交面积全部下跌，总跌幅达45.72%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京跌至其历史水平(春节期间除外)。2010年1-5月累计，仅武汉的商品住宅成交面积比2009年同期上涨22.42%，其余城市成交水平皆不及2009年同期。【详细内容】
| 5月楼市遇调控重压 SOHO等大房企人事地震频发 |
近来，在政策调整下进入冰冻期的房产业，人事变动也愈发频繁。中国建筑、龙湖、SOHO和保利地产相继有高层离职。 每遇到楼市调整，地产界的高管层就要开始“地震”与高管们的变动相关的是，地产行业的基层员工和部分中层近期也出现变动的迹象，其中，中介和代理行业首当其冲。业内预计，随着调控影响的进一步深入，未来不排除出现类似2008年底行业人才大规模变动的情况。 【详细内容】
| 正方：楼市交易下滑是正常调控 新的市场机遇正在酝酿 |
观点解析：5月楼市交易没有出现往年常见的红火现象,观望情绪仍然较重.由此引发的土地拍卖,房企高层变动等都是调控中的正常现象.市场变化必然会带动相关的改变,这也是市场检验的一种手段.挑战与机遇并存,在这个演变过程里,新的市场机遇同时在酝酿之中,只不过现在还没有被普遍认识到.慧眼的市场人士早已抢占市场先机,为下一步赢利赢得机会.
政策调控风险已经让部分地产公司作出卖地决定。中体产业集团股份有限公司(600158.SH，下称中体产业)6月1日公告称，控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司(下称上奥公司)决定将两年前购入的一幅位于上海奉贤的大型住宅土地转让，这一总建筑规模27万多平方米的地块成交价格仅为7.37亿元。此举是为规避市场和政策风险。【详细内容】
| 反方：楼市供不应求局面开始逆转 开发商或将减少推盘量 |
观点解析：从新政出台后,开发商就使劲全身招术,吸引购房者的购买意愿.但对房价下跌的强烈期望止住了购房者的刚性需求的购买意愿. 宁愿再等等,相信房价会跌的心理占大多数.尽管有开发商死扛表示绝不降价,但是市场的信号似乎已经不允许强硬态度.屡屡爆出的开发商预言房价将在某个时期会有多大幅度的跌落也在印证某种信息.
从成交面积来看，受新政的影响，本月天津住宅成交已跌回至09年初水平；4月17号出台的“国十条”新政在4月的后半月逐步发挥作用，虽然4月整月量价环比均上涨，但从4月下旬的周度成交来看，楼市成交量连续三周下降；进入5月后，新政调控作用力度加大，原本市场交易活跃的市内六区和环城四区明显已转入观望阶段，且这种观望情绪在短时间内不会改变。预计近期的市场成交难出现09年百万平米以上的情况，但如果开发商能适时调整销售策略以吸引客户，还有望实现自身项目的热销。【详细内容】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
