[摘要] 上海绿地集团董事长张玉良向腾讯财经透露，绿地集团5月份销售额环比下降20%-30%，但同比增加30％，绿地仍将继续采取适应市场趋势的促销手法，“今年实现1000亿销售目标没有问题，其中地产项目占据6成”。
开发商谨慎拿地
张玉良：但是从中央要求来看，今年住宅用地增加60%，这是明确的。近期来看，各地的供应量确实也是存在的。最近各地为什么流标？两个原因，一个原因是这些地价仍然太高。不知道你们有没有听到，有些领导说为什么一些地方政府老是地价比开发商的底线还要高？说明地方政府不愿意降价。当然这不一定正确。这么多流标是因为你的地价太高，开发商不想要。第二是企业还没看透，就是这个市场到底下一步是往下，还是平稳，还是往上。如果是往上早就拿了，如果是往下的当然就不拿了。今天500万一亩地，明天就有可能400万一亩地，我为什么要拿？
如果中央有一个信息给他，说调控的目标基本实现了，如果这句话出来，市场肯定会逐步回暖，因为刚性需求还是在。再说，我们从宏观经济角度来讲，你要调结构就是要转经济结构，就是要消费。住房消费去年是50%，今年至少得40%，三分之一总要吧。如果三分之一的消费没了，中央怎么稳增，怎么调消费结构？所以，是不会允许你没有消费的，而这个是消费的一个主力。因此，我觉得这是符合社会需要，也符合中央要求，也符合老百姓需要。老百姓希望你价格下来以后，我买，干嘛不买？就是衣食住行嘛，我总希望价格合理的时候买房子还是应该的。
最近更加明晰了，异地买房允许买。你如果不能提供证明的，按第二套的贷款给你贷款。这一条是在5月10几号在北京开会，我个提出来。当时建设部的领导也觉得我提得对，说他们也这样想。半个月就把这个弄明确了。
要不，你想像我们这样的人，像你们这样的人，都在原来的地方有房子，到异地没有没有房子，我想买一个有什么不好？有人从农村到城市买一个房子，如果大家都不到城市买房子，什么叫城市化？更不谈国际化了。外国人在这里工作五年、十年，他想买一个房子，你不让他买，怎么国际化？有些人是租房子，有些人是买房子的。农村人到城市来，很多人喜欢租房和买房结合。如果不给金融支持，我觉得是不合理的，不利于农村城市化。这些东西跟我们国家的宏观政策导向都是相反的。你不拉动消费也是相反的，农村城市化，农村的人或者大学里出来以后，在城市里工作，不让他买房，跟我们中央的宏观导向也是相反的。
我相信要的不是这个。我自己认为要的应该是控制房价，房价适当回落的情况下应该有销量增加，这才是我们要的，而且是一个健康的市场。
下半年房地产市场将逐步回暖
问：您觉得大概我们的市场什么时候能回暖？
张玉良：我想未来6月，如果拿股市的概念来讲是见底的，基本上会逐步回暖，只要不是在现在的政策上再有其他叠加，因为刚性需求还是有的。
问：房产税这个噱头还没有落地啊。
上海绿地（集团）有限公司董事长张玉良：我在两会的时候提的不税收，是对投机的课以重税，不是提保有税。因为打击投机就很简单，就是短期炒房，长期炒房，我觉得还是要鼓励的，因为固定投资性嘛。十七大就写了，要鼓励财产性收入。如果是短期炒房的话，我觉得要对增值课以重税。你今天100万买的，明天150万出售，我对你50万进行累进重税，比如正常的回报是8%，我课以一半的税收。当你达到10%的时候，给你加一点税累，当你炒房年回报达到50%的时候，让你这50%拿不到，仍然拿10%。我当时提的是这一条。
物业税保有，我觉得是一个长期的工作，不是一个短期的。如果全部寄托于物业税抑制房地产盲目增长，也不可能。美国人早就有物业税了，日本、香港早就有物业税了，他们怎么没有房地产危机？怎么又带来了金融危机？说明物业税不能替代。我认为这个税应该是长期的战略，不是短期能见效或者不能短期一定要寄予很大希望的。
第二，现在实施物业税，我觉得条件确实像有专家说的，因为它是一整个系统，太复杂，没那么容易做。如果你要定一个政策出来，恐怕也只能先试试，做不了，或者先试再做。要完整地把物业税、保有税执行好，我觉得也是很难的。
当然是可以尝试的。因此在这些条件不具备的情况下，短时间内，做是要做的，不一定会马上做出来。
第三，我认为加强保障房，投机打掉以后，这个政策的现阶段作用也不会太明显。原来我们寄希望是对投机打击，征各物业税。但是现在出来以后，投机也没了。那么你这一条现在出来的长远意义大于现实意义。
另外，你要想一想，我们前段时间所说的对老的房子不征税，新的房子征税，那么群众就会讲，你们有钱人都买好了，轮到我们穷人买房的时候，你又要征税了。不公平吧。第二条，让大家都征税，征税应该是把富人的税征来以后进行二次分配照顾穷人，这才是我们要的税收政策。如果我们现在做这个，就是变成把穷人的税征回来，而放走了富人的税，这又是相反了。
房产税，我认为长期效应大于短期效应，另外也不能是替代性的，不能说它包罗万象，什么都能解决。第三，我觉得这个应该是长期的工作。你看国务院批给发改委的很清楚，是一揽子长期工作当中的一部分。根本不是要出就出一个的概念。
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