[摘要] 在这些差钱客户正在犯难之际，不少个人小额担保借贷、民间借贷公司以及垫资公司的出现，解决了这部分购房者的燃眉之急，更有一些民间资本以降低利率、调整还款期等优惠占据了这部分客户市场的先机，面对楼市催生下日渐红火的民间借贷，房天下记者展开了调查。
现状
垫资利息 部分购房者仍盼“饮鸩止渴”
据业内人士透露，目前天津市场民间借贷市场确实处于一个比较兴盛的阶段，尤其是新政过后，房贷政策的收紧，让这些民间贷款又火了一把。据了解，房贷新政出台前，客户找垫资公司借款，每月所支付的费用为借款额的3%左右。而两次新政后，垫资借款费用的报价已达到了6%至8%。3%的利息费用已经相当惊人了，为何这些垫资公司还要提高利率呢？
业内人士表示，垫资公司主要为需要贷款的企业或个人提供担保，并收取相应的服务费用，其资金主要来自合作密切的银行，其次是国内外财团及社会闲散资金。他们给客户提供担保业务，就目前房地产业而言主要停留在借贷层面。在垫资解押业务中，垫资方拿自有资金给客户解押不涉及第三方，风险须自己承担。目前银行房贷业务审批和放款时间越来越长，意味着不确定因素增加，垫资公司肯定要适当提价。”
对此，天津理工大学经济管理学院教授、博士生导师潘永明表示：现在首套房以及二套房首付比例提高，对于想买房改善居住条件、又没有足够钱交首付的人来说，找垫资公司周转资金是不得已而为之。而且这其中不乏很多不理性的消费者，只为一时解购房燃眉之急，并不能根据自身条件量力而行，最终背负高额利息而积重难返，无异于饮鸩止渴。
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