[摘要] 在这些差钱客户正在犯难之际，不少个人小额担保借贷、民间借贷公司以及垫资公司的出现，解决了这部分购房者的燃眉之急，更有一些民间资本以降低利率、调整还款期等优惠占据了这部分客户市场的先机，面对楼市催生下日渐红火的民间借贷，房天下记者展开了调查。
| 导读： | |
| [案 例] 首付不够 民间贷款凑 | [调 查] 每天50单！民间信贷神通广大 |
| [现 状] 垫资利息 客户切莫饮鸩止渴 | [提 示] 风险自担 谨防协议暗藏霸王条款 |
| [专 题] 二次调控来袭 房贷政策利剑出鞘 | [专 题] 2010天津楼市白皮书 |
房天下讯 随着楼市调控的不断深入，银监会要求各大银行也配合国家调控政策，一时间，房贷市场风声鹤唳，贷款门槛一提再提，调整贷款利率、加息、提高首付比例等等政策不绝于耳。银行房贷政策的不断收紧，除了成功的将一部分投资客肃清出房地产市场之外，也着实令一些人被迫取消了购房计划，首付凑不够，利率折扣调高，加息使月供困难等等成为了不少“差钱”购房者无奈退市的理由。
在这些差钱客户正在犯难之际，不少个人小额担保借贷、民间借贷公司以及垫资公司的出现，解决了这部分购房者的燃眉之急，更有一些民间资本以降低利率、调整还款期等优惠占据了这部分客户市场的先机，面对楼市催生下日渐红火的民间借贷，房天下记者展开了调查。
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案例
门槛提高首付不够 民间贷款“垫资”凑
今年28岁的姚某，在天津已经打拼了6年，8月看中了一套位于南开区的某楼盘，价值100余万，做了两个多月的思想斗争，就在准备贷款购房的时候，银监会出台了新的房贷政策，那就是购房首付提至总房款的三成。“当时我口袋里揣着攒了6年的24万，真的是欲哭无泪”小姚无奈的说，“提高了一成的首付金，就相当于再加12万啊，看着像送给女友的订婚戒指，当时感到了一丝绝望。但后来听朋友说有民间借贷的公司专门可以提供这种垫资服务，于是我就在朋友的推荐下找了一个垫资公司。”于是，小姚就在垫资公司的帮助下，完成了这次人生的大事。“虽然民间借贷利息要比高不少，起码买了房，每个月压力大点儿，还能承受，不过还是尽量争取早日还完”他略有感慨的表示。
近期，第二轮房地产调控席卷楼市，首付上调、银行加息等连环政策购房人应接不睱，某中介机构指出，新一轮楼市调控过后，房贷市场呈现九大新变化。
11月1日起房贷7折优惠利率全面取消 首套房首付门槛调至30%
多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷标准变为：首付30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
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