[摘要] 在这些差钱客户正在犯难之际，不少个人小额担保借贷、民间借贷公司以及垫资公司的出现，解决了这部分购房者的燃眉之急，更有一些民间资本以降低利率、调整还款期等优惠占据了这部分客户市场的先机，面对楼市催生下日渐红火的民间借贷，房天下记者展开了调查。
提示
民间借贷风险自担 谨防协议暗藏霸王条款
中伦文德律师事务所天津分所马晖律师表示：目前民间借贷现象非常普遍，这些资本和机构向购房者借款并不违反法律禁止性规定。不过，这虽然有利于降低购房者的置业成本，但也会让资金实力不足的购房者进入市场，增加房贷资产的潜在违约率。而且除贷款中介以外，还存在不少以吸纳资金为目的非法机构。一些民间借贷机构给出的年率高达30%，但其风险系数也更高。高利率带来风险是借贷人很可能入不敷出、无力偿还贷款，出借人的最终成为一纸空文。
此外，马晖律师还提醒，一般来说，寻求垫资帮助的人购房意愿都很强烈，在垫资协议签字很草率，出现霸王条款(比如多倍赔偿等)的风险增大。“一旦银行贷款出现问题，垫资协议中的不合理条款就会使得购房者处于被动地位。”
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