[摘要] 限购令规定，对于天津本市户籍居民家庭，已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。
春风化雨，众所瞩目的2011天津春季房交会于4月21日至25日在梅江会展中心如期举行。正逢周末，众多看房者汇聚在此。记者在展览会上咨询采访，收获颇丰。三月份天津限购令实施以来，市场冷却了很多，在此次盛会上也比往届少了许多令人紧张的气氛，购房者普遍认为，继续观望是选择。从去年国家开始决心遏制房价以来，开发商与接踵而至、步步加紧的政策“辛苦搏斗”一年多的时间，到上个月终于传来房价松动的喜讯，看来楼市走上逐步合理的轨道不再是一个遥不可及的目标。房交会上，老百姓希望，今后买房不要再是一个让大家担忧的问题。
投机与投资初现冷却
刚需提升楼盘宜居性
限购令规定，对于天津本市户籍居民家庭，已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。这种套数的限制遏制了投资，鼓励了“纯居住”型为目的的置业，一度盲目追求利润的楼市终于向“刚需”转向，过去买不起房的老百姓成为了此次房交会的“上帝”。
虽然限购令以来大户型被部分渴望一步到位的购房者所青睐，但许多开发商仍然根据市场的不同需求，提出了要销售老百姓买得起的好房子，其中凸显两个要素，一个是质量要好，一个是价格要适宜。此次房交会，考虑到老百姓的财力状况，开发商推出了总价低廉的70平方米左右小户型商品房。
无论是从开发商自身的角度来讲，还是从购房者本身出发，在新政后当前楼市的节点上，都需要从自身角度出发合理定位，使得销售与购房更加理性。政策的出台净化了市场。一位开发商表示，虽然限购令使得成交量下降，对于楼市价格下跌的预期带来的观望情绪影响了资金的回笼，但过去那种一路飙升的状况带来的“泡沫”也是令开发商担心的，现在市场稳健了，大家都冷静下来，开发商也开始转向内敛的风格，给出适合老百姓居住的楼盘定位，而非追捧奢华的粉饰；项目不再宣传像过去那样的投资价值，而是计划在今后不断推出更适合人居住和生活的安静小区，从生活实际出发改善房屋解构和质量，使得大家放心、满意。
由于资源的稀缺性，市内六区的房价依然没有动摇的迹象。但房交会上，一些其他区域的项目却纷纷打起了优惠牌，从优惠的角度来看，此次房交会成交的楼盘可打86折，这对于老百姓来说是一个好的迹象。购房者应该考虑一下到稍远一点的地方去看看，那里的房子同样好，价格普遍都能接受，何乐而不为呢？
值得一提的是，虽然地理位置稍远，但有些楼盘的附加价值却非常高，如非市内六区的楼盘赠送小院成为房交会宣传的亮点，这些赠送的小院面积可达240平方米，如此“巨大”的院落还真是让房主需要花费一些精力去规划，或许今后庭院文化与田园设计会在津城近郊与环城地区风行。
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