[摘要] 春节过后，随着刚性需求入市，中小户型房源集中片区二手房成交量大幅上涨，成交均价坚挺，而梅江、老城厢等高端片区房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，议价空间较大。我爱我家认为，刚性需求集中释放提升了持有低价房源业主的交易信心，议价空间随之缩小。
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春节过后，随着刚性需求入市，中小户型房源集中片区二手房成交量大幅上涨，成交均价坚挺，而梅江、老城厢等高端片区房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，议价空间较大。我爱我家认为，刚性需求集中释放提升了持有低价房源业主的交易信心，议价空间随之缩小。与此相比，高端片区二手房源挂牌价格下降空间依旧存在。据我爱我家门店反馈，目前高端片区市场低迷，房源咨询量和约看量均较少，当前在售房屋议价空间可达15%。
我爱我家认为，高端片区购房主力多以投资型需求和部分改善型需求为主，受限购、限贷政策影响，此类购房需求无法释放，致使房源议价空间扩大。在低总价房源成交占比走高的市场状态之下，高端片区房源滞销加大了大户型房源持有成本，使业主心理价位降低。虽然部分低价位中小户型房源成交价格微涨，但由于房源有限，且集中于部分片区，难以带动楼市整体成交价格反弹。
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