[摘要] 春节过后,随着刚性需求入市,中小户型房源集中片区二手房成交量大幅上涨,成交均价坚挺,而梅江、老城厢等高端片区房屋滞销依旧严重,成交价格呈现下探趋势,议价空间较大。我爱我家认为,刚性需求集中释放提升了持有低价房源业主的交易信心,议价空间随之缩小。
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春节过后,随着刚性需求入市,中小户型房源集中片区二手房成交量大幅上涨,成交均价坚挺,而梅江、老城厢等高端片区房屋滞销依旧严重,成交价格呈现下探趋势,议价空间较大。我爱我家认为,刚性需求集中释放提升了持有低价房源业主的交易信心,议价空间随之缩小。与此相比,高端片区二手房源挂牌价格下降空间依旧存在。据我爱我家门店反馈,目前高端片区市场低迷,房源咨询量和约看量均较少,当前在售房屋议价空间可达15%。
我爱我家认为,高端片区购房主力多以投资型需求和部分改善型需求为主,受限购、限贷政策影响,此类购房需求无法释放,致使房源议价空间扩大。在低总价房源成交占比走高的市场状态之下,高端片区房源滞销加大了大户型房源持有成本,使业主心理价位降低。虽然部分低价位中小户型房源成交价格微涨,但由于房源有限,且集中于部分片区,难以带动楼市整体成交价格反弹。
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