[摘要] 伴随着“五一”小长假的结束，楼市也已经进入到了传统销售旺季，新项目开盘也在5月集中爆发。5月天津市预计将有42个项目开盘，其中纯新盘10个。这一开盘数量也是天津市执行限购令以来的最高峰。
 |  |
购房者买房仍需谨慎 专家提醒勿被优惠“一叶障目”
房子打折也可能带来相应的质量打折，尽管现在刚需旺盛，大批购房者开始出手，但是也不能盲从跟风。开发商各种打折优惠的销售方式往往让一些购房者们本末倒置，忽略了房屋本身的品质和自身的需求，在此，房天下专家提醒大家在买房时应该注意一下几点：
1：查看“五证”
买房一定要警惕小产权风险，在看房时最重要的一件事是要看项目“五证”是否齐全，五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。任何一证都不可或缺。如果买了小产权的房子将没有任何保障，最终损失的还是购房者。
2：实地考察周围环境
购房者在买房时若不主动追问，售楼处往往会刻意隐瞒周围的不利环境，比如有噪音源、污染源甚至辐射等等。因此买房前一定详细咨询楼盘是否靠近铁路、主干公路、化工厂、变电站等等。如果有条件亲自去楼盘现场考察一下将会更为稳妥。
3：警惕样板间与实房差异
开发商往往会将房屋面积按照一定的比例拉大，或摆下稍微小些的家具家电，看样板间十建议带照相机和尺子，亲自量一量。
4：研究小区整体规划
不仅要看户型图，还要考察小区的整体规划，注意自己所在楼栋前有无障碍物遮挡。有的购房者明明买的是全阳户型，但由于所在楼栋被前面的楼遮挡而终日不见阳光。
5：考察交通配套亲自走一走
销售人员为了买房常常在交通配套上给出虚假信息，如据地铁站仅500米，然而实际情况是与地铁站中间隔着一条河，从最近的桥绕过去到达地铁站也有两公里之远。
6：详细了解开发商信誉
由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。
7：听听物业公司口碑
物业服务是购房者入住之后最长打交道的部门，也是生活能否舒适的重要因素。也正因如此，很多大品牌开发商都有自带的物业公司，服务自己客户的同时，能巩固自己的口碑。购房者买房前要先听一下外界对该物业公司的评价，大家都说好才是真的好。
8：听听前期已入住业主的心声
房屋质量问题非常困扰购房者，隔音差、防水不到位……然而在买房时很难预料到日后的质量问题，此时不妨咨询前期已入住的业主，听听他们的心声。
9：弄清容积率等数据的含义
购房者们通常对容积率、绿化率等数据并没有概念，售楼员若不加以解释常常被购房者所忽略。容积率过高会造成每天上下班难等电梯、每天需要“抢车位”等问题。总建筑面积与用地面积的比率
10：赠送面积追根究底
首先确认的是空间还是产权面积？如果说赠送的是庭院、屋顶花园那可就要注意了，这些面积其实是小区业主共有财产。第二、送的面积与户型图虽然一样，但一定要查阅当地的测绘实施细则，是否相应的面积能记入测绘面积。第三、赠送面积不写入购房合同中，即使以后发生隐患，即使赠送面积写进合同条款也没有法律效力。如果你是从实用出发愿意接受开发商赠送面积，要处理好赠送面积权属，并要求附图，可避免不必要的纠纷。总建筑面积与用地面积的比率
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
