编者按：3月1日，国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求坚决抑制投机投资性购房，以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内，“新国五条”及细则相继出台，一石激起千层浪，新政首月从二手房恐慌性成交到部分刚改被挤压到新房市场，新政即将满月，北上广率先出台细则，天津细则随之落地。天津细则为何此时出台？最值得关注的是哪些方面？天津楼市又将走向何方？基于此，天津房天下时间连线业内及专家学者，以下是V2置业顾问工作室创始人任达的精彩观点。
V2置业顾问工作室创始人 任达
V2置业顾问工作室创始人任达对天津房天下记者表示，天津细则此时出台，时机拿捏尚好，不早不晚，步伐紧随北京上海。相较于昨天出台的北京细则，政策内容中规中矩，既未有出格之举又不至于太宽泛，但无论是对投资者还是市场都起到一个警示作用，符合当下政府楼市调控的大方向。
在当下政府导向如此严格的前提下，房地产市场已经不堪承受过度严苛的重击。天津细则的公布，预计会给二手房交易市场带来一定程度的重创，但时间也仅仅局限在1年左右，1年内二手房市场或将经历萧条期，1年后二手房市场或将恢复正常。而新政细则的出台对新房市场房价的影响并不会很大，因为纵观国内国外，又或是上溯各国历史，从未有哪种商品，更别说房产是因为税收而涨价的，同时，开发商也不敢冒天下之大不韪，与政府调控政策背道而驰，因此房价在现下没有上涨理由。另外一方面，新房房价也不会出现下跌的状况，因为随着房地产投资成本的提高，房价已然没有了下降空间。
任总认为，在天津细则出台之间，天津市场尤其是二手房交易市场的火爆已经一定程度上受到了细则将要出台的影响，细则甫一出台，预计二手房市场一年内或将走一段下坡路，而新房市场则基本上会维持现状，不会出现太大波动。
最后，任总建议在细则出台后，刚需人群如果考虑二手房置业，应该尽量选择一些5年以上、地理位置较好、户型面积不是太大的楼盘。
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