7月第3周土地市场冰火两重天 天津某地块溢价115%

房天下  2009-07-20 10:24

[摘要] 中指研究院数据信息中心监测显示，7月第3周20个重点城市成交住宅用地平均地面价格为5852元/平方米，比全国35个重点城市地价水平高出27%；楼面地价为2961元/平方米，比全国105个监测城市楼面地价高出76%。

 2、 本周土地市场概况

本周土地市场交易量整体下滑，这已经是连续三周土地市场整体交易出现下滑态势。广州、天津、南京表现活跃，“抢地”大战频现。 

土地推出方面： 推出地块以“大”为主，天津表现明显。本周20个重点城市共推出土地89宗，环比减少9%，推出土地面积659万平方米，环比增加101%。天津向来是“巨无霸”地块的摇篮，本周推出多宗“巨无霸”地块，平均地块面积约17万平方米。其中，编号为津汉（挂）2009-18号的滨海休闲旅游区地块土地面积约59万平方米，是本周土地市场的地块。杭州本周推出15宗地块，共计土地面积45万平方米，是本周入市地块宗数的城市。杭州推出地块以商住类地块为主，工业地块仅有1宗。广州为扭转“地荒”的形象，加大土地供应力度。本周广州共推出8宗经营性地块，共计土地面积约39万平方米。本次推出地块包括3宗居住用地，5宗商业金融用地。上海本周有5宗地块入市，包括3宗住宅用地，1宗公共设施用地，1宗工业用地。北京本周无地块入市。

土地成交方面： 整体成交量连续第三周下滑，广州、天津、南京表现活跃。本周20个重点城市共成交土地27宗，环比减少37%，成交土地面积139万平方米，环比减少40%。天津本周成交量虽然环比下降，但仍然成为本周成交土地的城市。天津本周成交地块以住宅用地为主，其中编号为津丽（拍）2009-01的东丽区津汉公路以北地块土地面积为23.5万平方米，成为本周成交面积的地块。广州出现“抢地”大战，大学城地块、金沙洲地块备受开发商青睐。大学城地块被城建集团以7296元/平方米的“地王”价格拿下，2宗金沙洲地块分别被万科和保利拿下。北京本周表现平淡，成交2宗地块，1宗为位于顺义的商业金融地块，1宗为位于怀柔的仓储用地。上海本周没有地块成交。

土地成交价格： 受地块用地性质影响，本周成交地块楼面地价波动幅度较大。南京本周成交地块楼面地价为7003元/平方米，是本周成交楼面价格的城市。但南京仅成交1宗住宅用地，由于地块位于南京建邺区的，成交价格相对较高。广州本周成交地块全部为商住地块，除了花都区迎宾大道底价成交外，其他4宗地块都受到“哄抢”，成交价格相对较高，大学城地块以7296元/平方米的楼面价格成交，刷新了番禹“地王”记录。天津本周成交地块以商住地块为主，拉升了本周成交地块均价。北京本周仅成交两宗地块，1宗位于顺义的商业金融地块，1宗位于怀柔的仓储用地，成交价格相对较低。