7月第3周土地市场冰火两重天 天津某地块溢价115%

房天下  2009-07-20 10:24

[摘要] 中指研究院数据信息中心监测显示，7月第3周20个重点城市成交住宅用地平均地面价格为5852元/平方米，比全国35个重点城市地价水平高出27%；楼面地价为2961元/平方米，比全国105个监测城市楼面地价高出76%。

 4、 本周住宅类地块市场概况

本周住宅用地交易活跃，地块高溢价成交成为亮点。“地王”命运冰火两重天，广州出现新“地王”，而沈阳“地王”惨遭流拍。

土地推出方面：住宅用地推出量止跌回升，一线城市供应量增加。20个大中城市本周共推出住宅用地35宗，环比增加25%，推出土地面积约342万平方米，环比增加221%。本周一线城市住宅用地有所增加。广州09年的住宅用地入市。该地块位于黄埔区大沙镇广深公路北横沙村东侧，土地面积11.3万平方米。此外，广州还通过变限价房用地为普通商品房用地的方式增加住宅用地供应量，以缓解长期以来的“地荒”。上海本周有3宗住宅用地入市，共计土地面积25.4万平方米。备受关注的青浦区赵巷镇特色居住区10号地块赫然在册，该地块首轮报价就超出底价11亿，楼面价10000元/平方米。地块竞价截止日期为本月23号，届时势必掀起新一轮的“抢地”大战。天津虽只推出4宗住宅用地，但推出土地面积高达100万平方米，编号为津汉（挂）2009-18号的商住地块土地面积近59万平方米，编号为津丽（拍）2009-01的东丽区津汉公路以北地块土地面积约24万平方米。大连本周发力，推出10宗住宅用地，共计土地面积138万平方米，成为本周推出住宅用地的城市。

土地成交方面：本周住宅用地交易活跃，“地王”命运冰火两重天。本周20个重点城市共成交住宅类地块16宗，环比增加33%，成交土地面积96万平方米，环比增加21%。广州、南京、天津都出现“抢地”大战。广州土地市场聚集了众多地产大鳄，万科、保利、城建通过激烈的现场竞价，分别瓜分了大学城地块、金沙洲地块。南京建河西中部49号地块经过66轮竞争，最终被天正置业以5.26亿的价格拿下。天津本周出现了今年少有的竞价场面，编号为津塘（挂）2009-19号的塘沽区规划杭州道北侧地块以超过6亿的溢价被鸿发地产“豪爽”拿下。市场交易活跃，“地王”却遭到不同的“待遇”。广州城建以7296元/平方米的价格刷新番禺成交单价，成为番禺新“地王”。而同样是“地王”的沈阳中华路22号地块却因无人报价而流拍，土地主管部门把截止日期顺延到8月。

土地成交价格：本周住宅用地成交价格高于平均水平，地块大幅溢价成交。根据国土资源部本周发布的《2009年上半年主要城市地价概况》显示，我国上半年35个重点城市住宅用地平均地面价格为4614元/平方米，105个主要监测城市住宅用地楼面地价为1679元/平方米。本周20个重点城市成交住宅用地平均地面价格为5852元/平方米，比35个重点城市地价水平高出27%；楼面地价为2961元/平方米，比105个监测城市楼面地价高出76%。广州大学城地块7296元/平方米的楼面地价不仅是番禺“地王”，同时荣登本周“地王”。此外，本周住宅用地大幅溢价成交成为亮点。监测显示，本周共成交16宗住宅用地，平均溢价水平为45%。其中，溢价水平超过100%有2宗，溢价水平超过50%的有7宗，占成交量的44%。天津编号为津塘（挂）2009-19号的塘沽区规划杭州道北侧地块溢价115%成交，是本周溢价水平地块。