天津公积金贷款政策出台 细则详解新“国十条”

房地产门户房天下  作者：蒋冰  2010-05-27 10:09

[摘要] 日前天津有关部门正式发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》，规定从5月31日起，对个人住房公积金(组合)贷款有关政策进行调整，搜房网记者了解到，该通知严格执行4月17号颁布的新“国十条”，并从贷款比例、购房贷款缴存余额等方面进行统一。

陈萌：公积金细则看齐"国十条"天津新政或"难产"

搜房网讯：日前天津有关部门又正式发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》，对个人住房公积金(组合)贷款有关政策进行调整。《通知》明确规定，对于首套购房的市民，贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，下同)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；所购住房建筑面积超过90平方米的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

对于第二套购房贷款的市民，《通知》规定，“职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。对职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

对此，搜房网采访了天津我爱我家房地产经纪有限公司策划总监陈萌。他表示对于天津公积金细则的调整，主要还是与“新国十条”看齐，进一步抑制投资。二套房首付提高至5成，三套房公积金停贷，都意在打击炒房行为，保证楼市健康有序发展。公积金政策本身就是一种保障性购房政策，此次调整堪称利好政策，对保障民生起到积极的作用。

另外，《通知》把公积金贷款上限倍数则由原20倍降至多年前的10倍标准。对此，陈萌表示，细则的变化可体现出政府抑制投资的态度，公积金贷款上限倍数的限制，使得部分公积金过高的人打消炒房的念头。同时，也限制了一部分将公积金提现的投资者的购房欲望。但这种一刀切的做法也误伤了某些用公积金贷款的改善型、自住型购房者。原来20倍贷款的时候，这些购房者只用购基金就够了，现在却只能采用公积金加按揭的贷款方式了，承担的贷款压力略有增加。

陈萌还认为公积金的细则出台不是天津调控新政出台的前兆，天津楼市刚需比较旺盛，此次出台公积金细则是“国十条”的补充，“国十条”已经起到了房地产的调控作用，所以天津的地方楼市调控政策是否出台还是一个未知数，照这样的调控效果，新政在短期内不会出台。

谈及公积金细则对楼市的影响，陈萌认为对整个市场影响不大，天津楼市稳定性比较强，较京沪等地泡沫不明显。据统计，在二手房购房者中，30%的购房者采用公积金贷款，另有15%的购房者采用公积金结合按揭的贷款方式，公积金细则的出台对这部分人可能会有一定的影响，他们的还款压力会有所增加。