[摘要] 解说:房价刚松动,房租却猛涨,急速攀高的房租折射出房地产市场怎样的变化?《今日观察》正在评论。
主持人:刚才我们看到了,这个市场上对于这一轮房租上涨道出了自己分析的原因,你们对这种怎么看?还有就是说两位评论员你们觉得这一轮房价,这个租赁的房价上涨的原因到底是什么?
张鸿:你刚才说我们统一梳理一下各方的观点,但是你会发现它没有一个统一的答案,这个事各家有各家的说法,没有一个完全认同的,而且你说了以后别人就可以反驳你,但是总体上来讲,我觉得很多人把它归咎于供求关系的改变,就是什么呢?就是现在可供出租的房子在减少,为什么呢?因为你看这个一手房的成交量已经很小了,本来很多人买了房就是,比如说我们说的投机客,包括改善性住房,如果投机客他买了以后,他可能拿出去以租养房,就是租出去了,那改善性住房呢,他改善了以后,他套房有可能拿出去也到租赁市场,现在他们都不买房了,不买房的话,意味着租赁市场的房子可能是会减少的,所以他供给就减少了,那还有一种呢,就是说需求,需求增加,刚才说到毕业生潮,毕业生说,包括说,但是你会发现,毕业生增加,那个的住房的增加,每一年都有,为什么这两个月会突然增加。
主持人:对。
张鸿:那可能就是一个增量需求,增量的需求什么意思呢?比如说毕业生,100个毕业生,本来可能有5个人会选择买房,现在呢,这5个人也加入到了租房行列,因为他们对未来的房地产的走势判断不明,所以也加入到租房行列,可能也会增加这个需求,还有,其实还有一种说法是成本说,就是现在因为调控房地产,所以你的银行的贷款利率,包括很多人预计未来可能会有房产税,然后房东就说那我把这些成本都加到房租上去,就开始涨价了,那我呢还可能再加一个说,叫拆迁说,因为端午节的时候我去了好几个城市,我就发现很多城市现在都在挂着横幅提出口号,叫“三年大变样”,“五年大变样”,然后“旧城改造”等等等等,这种拆迁就是集中的拆迁,包括北京的唐家岭很多蚁族生存的地方,拆迁以后他不可避免的会造出大量的对租房的……
主持人:客源。
张鸿:对。新需求,所以整个来讲,我觉得没有统一的答案,可能这个供需现在是有了一些变化。
主持人:按理说市场更大了。
马光远:也就是说整个供求关系没有发生很大变化,所以我认为就是说在目前的情况下,如果说这两个月涨得这么快的话,我们看很多因素,很多解释的理由并不充分,我们一定要继续的,就是探求究竟是什么原因导致房租价格这么涨,但是其中有一个原因不可例外,就是目前的这个市场本身是不规范的,信息是不对称的,不排除有炒作的因素在里边,如果说目前的房租涨5%,我觉得比较正常,因为这几年房租的上涨是比较平稳的,那么如果说我们现在看到是20%,我们要探讨的是15%的不合理上涨,究竟是什么因素导致的,而不是探讨这5%的因素是什么原因导致的。
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