[摘要] 解说：房价刚松动，房租却猛涨，急速攀高的房租折射出房地产市场怎样的变化？《今日观察》正在评论。
主持人：面对这个上涨的房屋的租金的价格，对大家的生活明显的是有压力的，可能我们在梳理这些原因的时候，大家还关心一个问题，就是接下来这个房租的价格还会继续往上涨吗？大家对这个问题很关心，两位请先分析一下。
张鸿：其实你发现，他们这次房租的上涨，比房价的上涨伤害的那个人群……
主持人：更大。
张鸿：它属于面更大，它属于收入更低的人群，因为房价的上涨，如果我们打击他的话，其实就是不让你吃面包，你不能去炒作面包，那他还有馒头吃，还有米饭吃，现在问题是馒头米饭的价格在上涨，这个你不能不住房吧，你总得住房，所以这个就是属于对住房刚性需求的伤害，而不是对买房的这个伤害，这个我觉得必须得考虑，房租上涨这个问题，肯定是政府要出台政策，要解决，要保护那些受伤害的人群，但是另外一件事情是，我们房价的调控要继续下去，千万不要让他再绑架了这个房地产的调控。
主持人：那其实对于接下来的进一步房地产市场调控，又提出了一个更严峻的一个命题。
主持人：这个居者有其屋，你可以通过不同方式来达到自己有一个家的这样一个目的，所以这个租赁市场的管理也是相当重要的。
就这个问题，我注意到“阳光下的小猫”这位朋友他就觉得“应该继续加大房屋销售调控的力度，早一点挤碎房地产泡沫，让房价回归理性，到时候租赁市场也必将回归正常。”
就这个问题，我们再来听一听特约评论员他有什么样的观点。
黄瑜(中指研究院常务副院长)：从我们的二手房的租赁价格指数来看，新政之后特别是五月份六月份以来，租金是上涨的比较明显，租二手房通常是假期的时候稍微差一点，七八月份可能会有一个稍微稳定的水平线，开学比方说九、十月份，那时候我们预期可能还会有一个小幅的上涨，而且每次这个市场也有一个特点，一到销售市场成交量减少的时候，租赁市场都会好一些，包括2008年的那轮调整的时候，也是有这个特点。下一步我们觉得，其实在居住观念的引导上，以及租赁市场促进的活跃上，我觉得还是要给一些相关的支持。
国世平(深圳大学国际金融研究所所长)：租金上涨还是要根据市场来决定的，原来很多人是买房子，没有想到要租房子，社会上提供租房子的不多，因为原来很多人买房子，他是囤积在那里让它涨的，可供租的房子相对少，市场的需求就会少，但现在有很多人已经开始把房子已经拿来出租了，这个市场的供给就会增加，所以我觉得租金在上涨，也涨不到哪里去，我估计可能大概涨到20%，对政府来讲，现在我们的政策路线对了，就是要多建一点廉租房和经济使用方，比如深圳市政府今年要建五万套廉租房和经济适用房，从这个意义上来讲它是必要的。
主持人：我们今天节目的最后一个问题，我是想替一些朋友，就是目前呢，买房还有困难，同时现在租房又面临着租金涨价，这样中间的一个夹心层，他们应该如何来面对？同时政府应该替他们做些什么？
张鸿：我们站着说话的时候总容易不腰疼，比如说房价很高的时候，我们说那你可以租房，不用去买房，但是现在我们发现，房屋租赁市场并没有那么规范，除了马光远说的信息不对称等等这些，还有就是对租房人的这种权益的保护，没有那么强，所以这个规范是需要政府来做的，还有一点就是像很多国家一样，对租房者，通过租房来解决自己住房需求的这些人，应该有一些杠杆来使用，比如说补贴，政府补贴，比如说租金的减免，比如说返还税等等这些办法，而这样才能不必要把所有的这些中低收入人群，都赶到那个商品房的买卖当中去。
马光远：就我的观点来看的话，我认为这个目前的这种房租的这种暴涨，应该说不可持续，那么这种暴涨最重要的根源是由于我们在信息不对称，包括在房屋租赁市场本身不规范的情况下，那么人为的放大了房租上涨的这种预期，这种预期如果说我们把这个房源的供需情况，那么如果说告诉大家的话，应该说这个预期是可以打掉的，所以我觉得总体来看的话，我们这种房屋租赁的供需基本是……
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