[摘要] 楼市调控进入7月，房产税仍未出台，“公共租赁房”则高调亮相。按照新出台的公租房政策，住房保障方式将从过去的以售为主转向租售并举乃至以“租”为主。
租房好还是买房合适？
通过调查发现，人们在选择租房还是买房前首先考虑的就是成本问题，对此，记者也专门邀请理财师，以举例的形式，就成本问题进行了相应核算。
20年得套房还是要76万元？
以一套70平方米小户型房产举例，房产总额60万元，购房者按照两成优惠首付计算，需交纳首付12万元，并办理商业贷款48万元（以银行评估为准），分20年还情。
贷款利率以基准利率的8折计算为4.752%，那么，每月月供大约为3100元。
将以上费用合计起来，每月月供3100元，20年后大概就是74.5万元，再加上首付12万元，也就是说，20年后，购房者花费了84.5万元拥有了一套完全属于自己的住宅。
如果租赁同一套房产，将租房者用于购买首付的12万元存到银行，同时，将3100元的月供拆分，按天津租房价平均水平1500元计算，剩余的1600元也存到银行。以三年定期存款，3.33%的利率计算，租房者20年后的资产为75.7万元。
通过实例计算，理财师分析指出，买房与租房的成本区别在于：当投入同样的资金，20年后，买房者拥有了一套住房，而租房者则手握近76万元。买房者虽然得到一套住房，但要经过20年的房奴生涯；而租房者无须为月月还贷所累，同时手中的可支配资金更是越滚越多，不过租房者同样也要承受居无定所的奔波与辛苦。
买房还是租房，要看资金
除了给出直观的实例比较租房和买房的成本之外，理财专家还指出，从经济角度考虑，判断买房还是租房更合适的简单办法就是比较资金。
比如，一套总价60万元的房产，每月租金是1500元，则该套房子的年租金是3%，如果月租金是2000元，则该套房子的年租金是4%。因此，在买房者的资金都是自有资金的情况下，买房子更合算，因为60万元资金一年的储蓄、国债等利息收入都不超过3%。
如果是贷款购房，就要考虑贷款利率的因素，如今商业性住房贷款，尤其是二套房贷款的年利率是6.53%，以前面的例子来说，房东的年租金只有3%到4%，此时租房者是划算的，只有当房东的年租金超过6.53%时，买房才更为合算。因此，对于那些想要租房或是买房的市民来说，不妨先以计算资金的方式，核算自己的选择是否最经济实惠。
10%租房者为结婚
租房还是买房？面对着居高不下的房价，越来越多曾抱着“买房置地”观念的人不愿再背负购房高成本，租房安居的方式逐渐被接受。记者通过对三类租房家庭实地采访后了解到，租房拥有成本更低、房屋选择范围更广，更能为未来买房奠定物质和心理基础等多个优势。
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