[摘要] 去年4月底拉开的房地产调控大幕，出台的多方位组合拳成就了一个历史上最严厉的政策调控年。就在这一年，一家年销售规模破千亿元的房企诞生了———万科，它已经超越了自己曾经的榜样，美国最大的房地产企业帕尔迪，成为全球销售规模最大的房企。
绿地 冲击千亿颇具希望
绿地集团2010年的销售金额650亿元，仅相差第二名保利10亿元。在2009年，其销售业绩为360亿元。一年近300亿元的业绩增长，使得其冲击千亿元颇具希望。
2010年，在绿地集团战略中，打响了抢占战略要地北京的战役，其位于大兴的北京项目绿地新里西斯莱公馆，销售破50亿元，不出意外将成为北京商品住宅新销售。
低开定价换得成交量的策略，为绿地在调控中前进赚取了经验。
中海外 冲击千亿的新军
销售额578亿元，名列第四的中海外，其国企身份注定令业内觉得它是一支不可小觑的冲击千亿的新军。中海外地产已在业界树立起了“工科中海”的品牌形象。这家1979年成立于香港的国有企业，目前在内地市场的房地产投资比例已超过90%，业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都、西安等30多个城市，在三年前便已经入选香港的恒生指数成分股。
【千亿之外】
中小房企资金吃紧
在大房企业绩高涨，冲击千亿门槛的同时，中小房企正在调控致使的资金吃紧的局面中挣扎。房企将在2011年出现分化。
根据Wind资讯的数据显示，从2010年4月17日房地产新政开始实施到12月1日，228天的时间里共有44家上市房企公布了股权质押公告，超过了该行业上市公司总数的三分之一。而这44家房企累计质押的股权数量更是达到了79亿股，涉及金额超过千亿元。
44家房企在去年的8个月内144次的股权质押公告也意味着，平均每2天便有一家上市房企通过质押股权换取资金，每天平均质押的股权数达到了3465万股，每天套取的资金超过3500万元。但是，44家参与股权质押行为的企业大多属于二三线房企，“万保金招”（万科、保利、金融街、招商地产）等传统龙头在这里难觅踪影。
在这些出现股权质押的房企中，新湖中宝（600208）高达23次的质押公告位列。而绿景地产、荣安地产、广汇股份等上市房企的股权质押次数也都接近10次。
上市公司融资受阻
2009年8月底，万科重磅推出的112亿元公开增发计划，将上市房企融资热潮推向了高峰。
根据记者粗略统计，2009年以来共有45家A股房企公布融资方案，其中，有12家公司已经完成增发，有32家公司公布了增发预案，融资规模近千亿元。
但2009年底出台的一系列政策，使得房企的上市融资以及IPO遭遇了较高的门槛，政策关卡收紧，使得上市融资在2010年成为不可能实现的计划，万科、招商、世茂等多家房企之后在2010年陆续搁置了融资计划。
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