[摘要] 对于新版“国五条”，钟文辉指出，这是中央信号的释放，属于宏观方向上的把控，并没有细则的出台，更多的是“国八条”的延续和强调，虽然有加快保障性安居工程建设和增加商品住房及用地供应等辅助手段，但仍旧是“老话常谈”。其中，值得关注的是，房产税扩容的明确，这个信号十分强烈。
编者按：20日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。为此天津房天下采访了天津房地产业内专家、开发商及代理机构，对2013版“国五条”进行全方位解读。
2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管”成为新版“国五条”正式出台。
在两会即将召开之际，此政策一出，即刻成为房地产行业乃至经济发展的关注的目标。继“国八条”等调控政策出台后，新版“国五条”为何在此时出台？会有怎样的细化政策出台？是打压还是调整？会对今年楼市乃至之后有何影响？为此天津房天下时间采访了中指研究院天津分院总经理钟文辉。
对于新版“国五条”，钟文辉指出，这是中央信号的释放，属于宏观方向上的把控，并没有细则的出台，更多的是“国八条”的延续和强调，虽然有加快保障性安居工程建设和增加商品住房及用地供应等辅助手段，但仍旧是“老话常谈”。其中，值得关注的是，房产税扩容的明确，这个信号十分强烈。
提及新版“国五条”出台的背景，钟文辉分析认为，首先，房价方面，近期房价显著回升，百城价格指数环比连续8个月上涨，1月更是突破1%的涨幅；其次，成交量方面，主要城市新房市场成交量持续攀升，品牌房企项目销售同比增长；最后，土地方面，土地市场量价齐升，涨幅均在20%以上，包括溢价率持续上涨。因此，上述原因迫使新政出台，新版“国五条”也是中央对近期市场变化的态度信号，再次表明中央坚持房地产调控从紧、从严立场。
采访的最后，钟文辉对后续细化政策的出台给出了自己的预测，初步判断会在两会后进一步落实深化，重点包括两个方面：一是扩大房产税试点的具体城市有哪些？具体细则是沿用上海或者重庆的版本，还是不同的城市分别拟定细则？二是房价调控目标的具体落实。钟文辉表示，大体而言，新版“国五条”信号的意义大于实际对市场的影响。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
