[摘要] 3月1日,国务院下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,其中指出,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。受此消息影响,昨日,渤海早报记者走访地产市场发现,部分二手房的交易税费激增10倍以上,不少购房者弃二手房转而看新房。
3月1日,国务院下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,其中指出,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。受此消息影响,昨日,渤海早报记者走访地产市场发现,部分二手房的交易税费激增10倍以上,不少购房者弃二手房转而看新房。
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据链家地产一位地产中介人员介绍,依据新的房屋转让个税计征方法,按差额的20%征个人所得税的话,部分二手房的交易税负可能增加近10倍。在现实的二手房交易中,通常所有的税负都由卖房者转嫁到买房者身上。如南开区保山道华宁南里(小区网论坛)小区一处总价95万元的房产,原来的交易税费在1.9万元左右,而依据新政,其税费增至17万元个税加0.95万元契税,总税负17.95万元,增长近10倍,而这都需要购房者承担。
渤海早报记者在调查中得知,由于购买二手房的交易成本增加,部分已签约的购房者无奈只得选择毁约。在王顶堤一家地产中介门店,一位购房者介绍,按照新政,她需要额外支付卖房者13万元个税,根本不可能完成交易,即使损失2万元的保证金也要毁约。同时,一些二手房卖家,得知自己的房产要增加10多万元的税后,只得降低10万元的总价,尽快抛售。
昨天,在一些看房团活动中,西青区、北辰区的部分新地产项目报名人数激增。一位购房者介绍,在和地产中介沟通后得知,现在购买新房只承担契税等少量税费,总税负明显比二手房小得多,因此决定弃二手房看新房。
我爱我家市场研究中心负责人李娜认为,新调控政策主要针对投机投资性需求,但税费的提升会令二手房卖方加价,进而转嫁到刚需购房者身上。新房由于不存在业主出售环节,因而在个税费用上占据优势,预计在政策细则具体实施后,将有一部分二手房市场需求被挤压至新房市场,使二手房市场成交量上涨受阻。
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