[摘要] 可以说，“新国五条”细则强化了目前房产调控的力度，应该在一定程度上抑制市场成交的快速上涨，可是为什么现状却如此火爆呢？记者了解到，根据以往经验，新规在地方正式实施会有一个过渡期，在出台具体办法之前，本市仍会按原有办法执行，这就留下了一个抢搭末班车的机会。
早7时许，下瓦房附近的一家二手房中介店长小周和同事就提前到岗了，研究如何将手头业务加急过户，以规避增加的税费。按照“新国五条”细则，二手房交易若按差额20%征收个税，交易成本将大幅增加。由于众多买卖双方急着抢在细则执行前选房、交易，因此中介经纪人成为上周末本市最忙碌的人。
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中介忙得没时间接受采访
小周是位“资深”二手房市场专业人士，非常乐于接受媒体采访，可是昨天他把记者“怠慢”了。“哥们儿，实在对不起，这两天太忙了，从早上电话就没断过。”昨天上午10时，小周刚跟记者说了几句话，就又被客户叫走了。他手上有20多套房源，仅一上午，就有十几个房主来电催促签约、过户。
可以说，“新国五条”细则强化了目前房产调控的力度，应该在一定程度上抑制市场成交的快速上涨，可是为什么现状却如此火爆呢？记者了解到，根据以往经验，新规在地方正式实施会有一个过渡期，在出台具体办法之前，本市仍会按原有办法执行，这就留下了一个抢搭末班车的机会。为了节省交易税费，已经谈妥或即将谈妥的二手房买卖双方，都想尽快完成交易，因此周末这两天，二手房中介经纪人都特别忙。
不少购房者担心二手房交易过程中，地方政策细则出台，会对交易造成影响、甚至引发纠纷。对此小周表示，只要买卖双方在政策调整前到相关区房管局打印“买卖协议”，个人所得税即按照现行标准征收。“目前已有四五组客户签了合同，打算周一一早就去打印‘买卖协议’。”
卖方意将交易税费转嫁给买方
按细则规定，二手房要严格按转让所得的20%计征个税，对比此前一般按交易价1%征税，二手房转手成本增长不少。以一套购价50万元的二手房为例，若以100万元出售，此前个税仅1万元，而今后要缴10万元税费。
忽然多出的这笔税费究竟由谁来承担呢？“根据以往的二手房交易惯例，相关税费都是由买方负担，卖方的挂牌价格通常是‘净落价’。从这两天我们与房主的沟通情况来看，房主依然想把增加的20%税费转嫁给买家。”小周表示。
李先生的房子位于下瓦房地铁站附近，69平方米，原挂牌价格130万元。昨天中午12点，李先生来到小周的门店，将挂牌价格下调了3万元，同时在房源信息栏注明——所有税费由买方负担。“目前有两种卖家，一种是着急卖房的，他们会降价、赶在政策调整前将房子脱手；另一种是不着急卖房的，他们会将税费转嫁到买方头上。”小周预计，等到政策执行细则正式出台后，市场成交走低将逐渐显现。
买房最青睐“满5年住房”
除了中介忙、卖方“不淡定”外，买方同样“坐不住”了。昨天一天，小周接待了30多位购房者，这些购房者除了关注政策调整后的税费变化情况外，更关注何种房源可以规避二手房个人所得税。
小周告诉记者，根据此前规定，满五年且是卖方住房的房子，是免征二手房个人所得税的，因此该类房源备受买房人关注，周末两天相关房源的带看量也。
下午6点30分，小周的店依然灯火通明，经纪人、客户跑前跑后，依然一派忙碌景象。“9点多还约了两组看房客户，看来今天又要忙到12点以后了。”对于不能淡定的买卖双方，小周提醒，实际的市场反应以及具体的执行规定还有待各地方政府出台的具体实施细则，买卖双方应该理性思考、达成交易，毕竟买房、卖房对每家人来说都不是小事。
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