[摘要] 天津二手私产住宅成交量在本周前两日接连创下年度新高和历史新高之后，昨天日成交量首次突破千套，高达1022套的单日成交量再度创下本市二手私产住房的新高纪录。
天津二手私产住宅成交量在本周前两日接连创下年度新高和历史新高之后，昨天日成交量首次突破千套，高达1022套的单日成交量再度创下本市二手私产住房的新高纪录。
二手房日成交量再创新高
据本市国土资源局发布的《每日房价》统计，3月6日本市共成交二手住宅1022套，面积88901.6平方米。而此前两天本市分别成交二手私产住宅622套和926套，至此本周前三天累计成交二手房达到2570套，而这三天的日成交量也先后创下了本市二手住宅日成交量的年度新高和历史新高。
尽管成交量激增，但二手住宅在本周前三天的成交价格却是逐日下降。据统计，本周一、二、三全市二手房成交均价分别为8725元/平方米、8533元/平方米、8412元/平方米，在周二成交价格环比下降2.2%的基础上，周三成交均价再度下滑1.4%。
而在二手房成交量猛增的同时，本市商品房的日成交量也稳中有升，统计显示，本周前三天商品房日成交量依次为336套、451套和445套。
两成二手房主下调挂牌价
上周五，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》出台后，大批购房者扎堆办理交易手续，希望抢在新政细则出台并执行前完成过户手续。这也推动了二手房成交量近日的激增现象，而昨天进入政策出台后的第三个交易日，新政的影响也在继续放大。从本市多家二手房中介机构了解到，近期不少名下有多套房源的房主希望在地方细则出台前迅速抛售房子，甚至不惜降价销售。
“为了尽快完成交易，不少房主都将房子总房款下调，下调幅度基本都在5%左右。”本市链家地产南开片区负责人谭经理介绍：“上周挂牌的莹华里(小区网论坛)小区一处90平方米两居室售价140万元，这周就将挂牌价格改为135万元，但是目前还未成交。”多家中介公司负责人表示，在所有卖房者中，降价销售的房主约占整体的两成。
刚需入市带热中小户型
在此政策背景下坚持成交的买家，大多都是确实有迫切居住需求的刚性需求购房者。因此，适合中低收入人群的中小户型成为近期二手房市场成交的主力。据了解，在所有出售的房源中，50至90平方米的中小户型成交比例，占整体成交量的八成以上。
多家地产中介公司负责人表示，中小户型目前成交量居高的主要原因是，迫切解决居住需求的刚需类购房需求在新政刺激下开始急于入市，也有不少刚需买家希望在此时可以买到低价的实惠房。正在着手准备婚房的小胡表示：“之前我一直在看芥园道附近的中小户型，90平方米的两居室总价一般都在130万元左右，但是最近我发现房子的总价有所松动，所以就赶紧出手。现在我已经签订了一套90平方米的两居，总价不到125万元。”部分房源的总房款下调也在一定程度上刺激了刚需人群在此时出手买房。
七成观望型买家仍淡定
虽然政策细则出台前，各种因素和心态刺激市场成交扎堆，但网上有调查显示，仍有超七成的买家表示要继续观望，不会冲动置业。
本市南开区某中介公司负责人邵经理介绍：“今天前来看房的买家比前两天要少一成左右，主要是其中有不少买家开始观望，觉得房价在细则出台前还能继续下降是观望的主因。”例如此前挂牌的一套风荷园(小区网论坛)100平方米两居室售价约160万，目前售价降到了140万元，但还迟迟没有成交。
有业内人士介绍，目前买家暂缓出手的又一原因是，准备“买一卖一”的人群此时容易陷入“买卖”顺序的纠结中。业内人士建议，这类买家可以先寻找适合的房源，看好后先订下购买协议，在产权转移之前卖出手中的房源，这样可以避免名下两套房的现象出现。
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