[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（3.4-3.10）天津商品住宅共成交2667套，环比增加7.98%。成交面积为272610平米，环比增加9.93%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9613元/平米，环比下降2.04%。
3月1日，国务院下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。新政细则的突然降临令各方措手不及。天津的二手房的成交记录屡创新高，部分二手房的税费激增到了10倍以上，面对新政带来的楼市震动，不少购房者弃二手房转而看新房，刚需购房者集中的新四区环比增长几近三成，同比去年增长六成以上。
津二手房市场遭遇井喷 部分交易税费激增10倍以上
据本市国土房管局《每日房价》统计，上周累计成交二手住宅5254套，环比上周增长301.68%，同比上涨386.93%。而刚刚过去的2月份全月成交二手住宅总量仅为3311套，也就是说，本周二手住宅成交套数比上月全月还要超出58.7%。在地方调控细则为出台之时，部分二手房交易税费已经激增到10倍以上，对于购房者，尤其是作为楼市主力的刚需购房者，造成比较大的压力。
购房者转向新房 刚需集中入市
从上周的天津新房的成交来看，新政细则的落地促进了一部分购房者将视线转向新房，成交套数和面积都有所上涨，而成交价格方面环比上周有所下降，可见新政已经开始扭转楼市的预期。据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（3.4-3.10）天津商品住宅共成交2667套，环比增加7.98%。成交面积为272610平米，环比增加9.93%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9613元/平米，环比下降2.04%。而在新政的刺激下，不少的处在观望的刚性需求购房者集中入市，助推了新四区的成交增长。新四区上周共成交975套，环比增加26.46%，成交所占市场份额为达到36.56%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交406套，环比减少10.57%，所占市场份额为15.22%。上周环城四区共成交975套，环比增加26.46%，所占市场份额为36.56%。上周滨海新区共成交452套，环比减少6.61%，所占市场份额为16.95%。上周远郊区县共成交834套，环比增加9.59%，所占市场份额为31.27%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交44991.4平米，环比减少10.65%，所占市场份额为16.50%。上周环城四区共成交98032.3平米，环比增加28.37%，所占市场份额为35.96%。上周滨海新区共成交43671.1平米，环比减少5.71%，所占市场份额为16.02%。上周远郊区县共成交85915.2平米，环比增加14.61%，所占市场份额为31.52%。
3、天津各区域商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为17418元/平米，环比上涨8.87%。上周环城四区成交均价为8911元/平米，环比下降4.29%。上周滨海新区成交均价为8709元/平米，环比下降1.00%。上周远郊区县成交均价为6787元/平米，环比基本持平，小降0.15%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交36套，环比增加5.88%，占市内六区的8.87%。河东区共成交120套，环比增加1.69%，占市内六区的29.56%。上周河西区共成交51套，环比增加121.74%，占市内六区的12.56%。南开区共成交61套，环比减少3.17%，占市内六区的15.02%。河北区共成交78套，环比减少45.83%，占市内六区的19.21%。红桥区共成交60套，环比减少16.67%，占市内六区的14.78%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交3986.9平米，环比增加11.77%，占市内六区的8.86%。河东区共成交13995.6平米，环比增加6.69%，占市内六区的31.11%。河西区共成交5719.7平米，环比增加126.46%，占市内六区的12.71%。南开区共成交7456.9平米，环比增加9.04%，占市内六区的16.57%。河北区共成交7624.3平米，环比减少52.56%，占市内六区的16.95%。红桥区共成交6208平米，环比减少24.57%，占市内六区的为13.80%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为21713元/平米，环比上涨1.36%。河东区成交均价为14969元/平米，环比上涨1.36%。河西区成交均价为21842元/平米，环比小涨0.39%。南开成交均价为21400元/平米，环比上涨8.78%。河北区成交均价为13762元/平米，环比上涨2.77%。红桥区成交均价为15809元/平米，环比小降0.45%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交210套，环比增加6.06%，占环城四区的21.54%。西青区共成交226套，环比增加8.65%，占环城四区的23.18%。上周津南区共成交360套，环比增加84.62%，占环城四区的36.92%。北辰区共成交179套，环比增加5.29%，占环城四区的18.36%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交20772.6平米，环比增加7.09%，占环城四区的21.19%。西青区共成交23551.5平米，环比增加14.04%，占环城四区的24.02%。津南区共成交36785.6平米，环比增加82.90%，占环城四区的37.52%。北辰区共成交16922.6平米，环比增加4.45%，占环城四区的17.26%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为9472元/平米，环比下降4.53%。西青区成交均价为10466元/平米，环比下降1.89%。津南区成交均价为7811元/平米，环比下降4.04%。北辰成交均价为8450元/平米，环比上涨1.78%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽共成交257套，环比减少14.05%，占滨海新区的56.86%。汉沽共成交67套，环比减少12.99%，占滨海新区的14.82%。上周大港共成交73套，环比增加32.73%，占滨海新区的16.15%。开发区共成交55套，环比增加3.77%，占滨海新区的12.17%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交24816.6平米，环比减少12.46%，占滨海新区的56.83%。汉沽共成交5711.1平米，环比减少15.02%，占滨海新区的13.08%。大港共成交7457.1平米，环比增加31.61%，占滨海新区的17.08%。开发区共成交5686.3平米，环比增加1.91%，占滨海新区的13.02%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为8903元/平米，环比小涨0.72%。汉沽成交均价为6125元/平米，环比小降0.27%。大港成交均价为6616元/平米，环比上涨5.86%。开发成交均价为13199元/平米，环比下降8.13%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交321套，环比减少1.23%，占远郊区县的38.49%。宝坻区共成交238套，环比增加15.53%，占远郊区县的28.54%。上周蓟县共成交80套，环比减少3.61%，占远郊区县的9.59%。宁河共成交58套，环比增加75.76%，占远郊区县的6.95%。静海共成交137套，环比增加20.18%，占远郊区县的16.43%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交32043.7平米，环比增加4.86%，占远郊区县的37.30%。宝坻区共成交24299.8平米，环比增加17.17%，占远郊区县的28.28%。蓟县共成交7796平米，环比减少5.68%，占远郊区县的9.07%。宁河共成交6193.1平米，环比增加90.09%，占远郊区县的7.21%。静海共成交15582.6平米，环比增加28.34%，占远郊区县的18.14%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为6594元/平米，环比下降1.67%。宝坻区成交均价为6516元/平米，环比上涨1.05%。蓟县成交均价为7113元/平米，环比下降3.88%。宁河成交均价为7404元/平米，环比上涨7.15%。静海成交均价为7198元/平米，环比小涨0.20%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
