[摘要] 2008年为了促进楼市的健康发展，政府出台了一系列利好政策，其中包括多项二手楼市的优惠政策，如个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调至1%、免征印花税、销售住房免征土地增值税、减免营业税等。
卖家
投资客搭末班车 自住者惜售不卖
记者在采访中了解到，目前，针对营业税费减免进入倒计时的情况，业主持有两种心态：一方面，熟知该政策的业主希望借此机会高价出货，另一方面，不了解该政策的业主则持着“可卖可不卖”的心态。
自住型业主可卖可不卖
合富置业专业人士表示，目前二手市场不少板块的买家都趋于理性，主要是因为自住型买家回归主流。另外，不少买家由于对营业税费减免进入倒计时的情况并不熟知，因此买家加速入市的情况在国庆黄金周并没有明显增加。
据了解，番禺不少大型社区盘，如丽江花园和锦绣生态园的业主，出于对番禺未来市政利好的信心，都不太急于放盘。而如老城区的淘金、建设一带，大户型单位的业主自身都不太急于等钱用，通常是要等到符合自身心水的价位才肯放售。合富置业专业人士表示，随着大市企稳，之前赶着出货的业主也已基本出货，现在放盘的业主基本是一种“可卖可不卖”的心理，而且这部分业主大多看好后市，心态强硬。
投资客搭末班车高价出货
也有不少带有投资目的的业主表示，目前一手房价正处于上涨期，二手房肯定会跟着继续上涨；但由于明年二手房优惠政策取消了，将有可能影响二手房的成交量，因此，今年底是以高价出手的好时机。持有4套物业的姜先生告诉记者，在熟知二手房优惠接近尾声后，担心到明年又要增加一大笔税费，因此打算在今年底抛出手中的物业。
中原地产蒋永华及满堂红殷先海表示，进入第四季度，营业税减免的末班车效应有望加强，且历来市民都喜欢买新楼过年，故年底的行情应该不错，但明年一季度则恐怕会受营业税优惠取消而影响成交。
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