[摘要] 2008年为了促进楼市的健康发展，政府出台了一系列利好政策，其中包括多项二手楼市的优惠政策，如个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调至1%、免征印花税、销售住房免征土地增值税、减免营业税等。
预测2
优惠收回成本高 二手楼优势减弱
优惠政策一旦取消，对二手市场的冲击会如何？林清平认为，如果政策不再延续，二手市场势必会受到很大冲击。“毕竟东莞城区二手房热点区域范围并不广，这些区域的产品在这几年的流动频率相对较大，如果将营业税的免征收期限扩大为5年，则会因提高了门槛而将很大一部分产品挡在门外。”他说。
另一方面，从今年成交的情况来看，很多客户都是因为二手房成交费用降低而放弃了一手房，最后选择了二手房；一旦该政策取消，则二手市场与一手竞争的优势将大大减弱。此外，林清平称，从今年下半年开始，由于二手市场的价格有所上升，客户的观望情绪开始变浓，政策取消将加剧这种局面。
合富置业有关负责人也表示，如果营业税优惠政策收回，将会令买家的置业成本有一定程度上的增加，可能会对经济能力较低、价格敏感度较高的置业者入市产生一定的减缓作用。但就目前市场来说，自身的需求以及价格始终是影响买家入市的最主要决定因素。
那么，该优惠政策会否延续呢？林清平预计，虽然东莞的市场相对理性，但由于一线城市的带动，各主要城市的房价已赶超2007年的高峰期，同时本应流向实体经济的资金大量流向楼市，导致楼价虚高，为了调控这种局面，预计延续的可能性不大。
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营业税减免优惠实行至年底
去年12月，国务院下发通知，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
通知规定，楼市新政执行时间一年，自2009年1月1日～12月31日。据悉，营业税税率占房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中营业税所占份额。
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