[摘要] 2008年为了促进楼市的健康发展，政府出台了一系列利好政策，其中包括多项二手楼市的优惠政策，如个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调至1%、免征印花税、销售住房免征土地增值税、减免营业税等。
营业税优惠到期 买家担心多掏钱业主担心房价降
二手房营业税优惠12月31日将到期，如果该政策不延续的话，届时证满两年不到五年的待售房将不再减免营业税。信息时报记者近日走访了多家中介公司，不少中介表示最近一些买家或业主都显得有点心急，希望在政策到期前出手。
部分业内人士认为，二手买家可能在近日到年底前掀起一波置业小高潮。此外，如果明年优惠政策一旦取消，对二手市场的冲击势必很大，二手与一手竞争的优势也将大大减弱。
调查
买家担心多掏钱 业主担心房价降
在南城莞太路一家公司上班的阮先生希望买一套二手房，“最近中介很积极地带我看房，而且一直在催我早做决定，说明年很多证过两年的房子就不再免营业税了，到时再买就要多掏好多钱。”阮先生觉得中介说得不错，也打算在年底营业税优惠到期前把房子买了。
一方面，是买家担心明年要多掏税费的钱，另一方面，业主也担心税费优惠取消后，买家会尽量压低成交价。“好几个中介都提醒我，说二手房营业税优惠马上要到期了，能卖出去尽快卖，不然明年很有可能会降价。”近日，业主王先生对记者说。王先生想出售自己在格林小城的一套房子，目前房产证已差不多满3年。
买家、业主的担心不无道理，因为这笔营业税并不低。中业地产一名置业顾问郑先生为记者算了一笔账，以一套房龄3年、价格50万元的房子为例，明年成交就要多缴纳2.75万元的营业税。
不过，对一些证没到两年的业主来说，则显得不怎么着急，有些甚至还认为明年再卖会对自己更有利。洪小姐此前打算出售自己在南城景湖湾畔一套房产证还没到两年的房子，并已在中介进行放盘。不过，由于父母不同意出售，她改变想法准备自己自住。
“一个置业顾问已帮我联系好了买家，价钱也谈得差不多了，我告诉他我不想出售后，他还以为我想返价，或在明年再卖以提高价格。”洪小姐说。这位置业顾问给她分析道，现在很多买家都比较在意房产证有没过两年，没过两年的，买家一般会把价格压得较低，因为营业税没法免。明年二手房营业税优惠取消后，证过两年不到五年的房子就不再有竞争优势，“既然它们不再有优势，买家也会更多考虑证没过两年的房子，到时我的房子的价格或许能提得更高一点。”
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