开发商应对调控"非常道":跟区域规划、挖央企墙脚

中国证券报  2010-08-04 09:24

[摘要] 瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇近期一直奔波于内地主要城市。在与各地开发商的接触中，他感觉，受惠于区域振兴规划的二三线城市的开发机会依然被看好。

挖央企墙脚

知名房企的高管变动，是宏观调控以来房地产行业最为密集爆发的事件之一。

如果说，中国建筑、保利地产等央企的董事长先后卸任是正常的人事变动，那么金地、万科、华润、绿城、保利、合生创展、龙湖地产、SOHO中国等众公司今年以来均有高管离职，则不能不说跟调控有关。

一个不争的事实是，面对政策调控，房企销售额大幅滑落，世茂、龙湖等企业销售额的跌幅甚至超过40%，各房企正在想办法应对。一地产公司老总认为，很多房企在政策调控后，或收缩战线或改变发展战略，或需要有人对业绩负增长负责，对高管肯定会造成一定的冲击；处于公司一线的融资、营销人才，也面临极大考验。

中原地产董事长李文杰表示，今年政策调控效果尚未完全显现，知名房企的高层变动只是一个开始。面对政策层面的巨大压力，未来会有更多的中层领导以及中小房企领导发生变动。

形势严峻，得人才者得天下。万科就在最近搞了一次“千里马”计划。不少在房地产企业工作的职员都收到了万科的面试邀请。广州一家民营房地产开发企业的员工近期到万科进行了一次面试，应聘到其广东清远一个项目工作。很明显，这是万科又一次从同行中广纳人才的“阳谋”。

而一些民营房企已经将目光放在了挖央企墙脚上。7月22日，碧桂园发布公告，任命43岁的莫斌担任公司新总裁。莫斌此前在央企中建五局待了20多年，是中建培养出的建筑和管理专家。

实际上，自从国资委要求78家央企退出房地产业之后，国内多家猎头公司已提前动手，频频向这些央企地产人才抛出“橄榄枝”。

上海一猎头公司老总给中国证券报记者算了一笔账，78家央企，每家有30名地产人才将合理流动来计算，这个群体将是一笔地产人才的“富矿”，有的开出百万元的高薪。不过，猎头公司和用人企业出高薪聘请78家央企的地产人才，看重的也许除了他们的业务能力外，还有其央企工作背景所带来的人脉等社会资源。