[摘要] 瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇近期一直奔波于内地主要城市。在与各地开发商的接触中，他感觉，受惠于区域振兴规划的二三线城市的开发机会依然被看好。
“蹲点吃透”
在内地开发商队伍中，有一类颇具“政府背景”的房企，一直深耕当地房地产市场。在房地产调控和调整期依然“背靠大树”逆市扩张。这类房企多数是城投、城建公司，主营土地一二级联动开发，“蹲点吃透”成为他们应对行业变局的主要法宝。
7月底，中天城投借道乳品基地搬迁，斥资3.5亿元斩获7000亩土地整理权。这是中天城投自2008年介入土地一级开发市场以来获取的项目，公司拟对该土地进行旅游、休闲体育、商业和住宅地产的综合开发、规划设计和前期工作，并将力争取得上述项目的综合开发权。
李俊表示，今年中天城投还将配合政府，积极推进渔安安井片区土地招拍挂计划的编制和土地出让工作；获得土地出让增值分成。同时加大项目拓展力度，力争取得新的土地一级开发项目。他表示，公司只有在条件适合时（如地价相对较低），才会考虑“走出去”。
与中天城投类似，近期，各城投企业均依托政府优势积极寻求开发和扩张机会。专家指出，经济基础良好的二、三线城市，在城市化进程中扮演着重要地位，同时，具有城市房价总体水平不高、需求结构总体表现良好、后续经济发展潜力大、人口增加稳定、市场刚性需求旺盛等特点，房地产市场中长期发展潜力较大。目前，这些城市房地产开发的竞争并不激烈，当地的城投、城建类企业往往通过先发优势占据了市场的主动。
“假摔”还是真降 上海开发商很“纠结”
上海楼市开发商“送面积”成为7月促销主旋律，刚性需求让成交量小幅上涨2.38%。不过，7月的成交量仅为去年同期的2成。
“假摔”成普遍策略
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上海7月商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月微增2.38%，但与去年同期相比仅为23%，成交量依旧处于相对低位。7月，上海商品住宅成交均价为19313元/平方米，环比上涨0.76%。
由于6月不少项目的成交均价明显低于网上参考价，媒体惊呼“降价潮”到来。然而进入7月，开发商低价入市后，资金紧张得以暂时缓解。不少成交量居前的项目都以低价开盘，获得不错的销售业绩后又大幅提价，降价因此被舆论称为“假摔”。
7月新增供应的10个项目中，仅有中信泰富又一城当月成交量突破其预售总面积的50%，其他楼盘成交普遍较低。一半的楼盘成交不足10%，其中还有两个项目在拿到预售证的当月“零成交”。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，7月楼市与6月相比，出现了类似的前低后高现象，月初成交相对不足，进入月底后开发商集中成交，造成局部热销的假象。而目前房价尚未如预期出现大幅下跌，如果政策相对严厉，开发商又不愿意降价，未来成交大幅放量的可能性不大。
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