开发商应对调控"非常道":跟区域规划、挖央企墙脚

中国证券报  2010-08-04 09:24

[摘要] 瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇近期一直奔波于内地主要城市。在与各地开发商的接触中，他感觉，受惠于区域振兴规划的二三线城市的开发机会依然被看好。

商业地产“牛市”

据佑威提供数据显示，1-7月上海市商业办公成交面积和成交均价都处于历史点，其中商业办公成交面积达到205万平方米，同比增加了10%，成交均价达到了15426元/平方米，同比上涨了11%。

从商业地产在楼市的成交比重看，前几年一直在20%左右，而2010年前7个月突然接近40%，可见商业地产在整个房地产业的地位更加凸显。

政策的挤出效应开始显现，热钱开始涌向商业地产。2010年上海商品住宅成交面积为333万平方米，仅为2009年同期的四成，并创出5年，投资资金已经止步住宅市场。

而商业地产开发商正试图乘机炒作。上海近期就首创了MOBO式写字楼，意为自由的办公场所，体现员工“不想下班”的理念。开发商声称，在知识经济时代，信息流和物流已经不能满足企业发展需求，新型写字楼的选择，将不再是地段、装修等硬件设施设备，而是创新创造力、品牌营销、资源整合与协作的商务平台。MOBO已经不止是一个办公室，更像一个企业及品牌文化馆。 

北京开发商低价入市放大销量

7月份，在部分热点项目的带动下，北京楼市出现明显回升态势。据北京市房地产交易管理网数据统计，7月，北京共成交期房住宅4950套，成交面积51.9万平方米，环比分别上涨16.7%和25.1%。除去保障性住房，实际成交的期房商品住宅为4035套，成交面积为44.5万平方米，环比分别上涨39.2%和39.6%。同期，成交现房商品住宅为776套，成交面积为12.6万平方米，分别上涨7.8%和11.6%。

业内人士指出，7月北京楼市反弹的主要原因是开发商低价入市，但楼市整体大势仍然处在低迷之中，短期内很难出现持续的回暖。