开发商应对调控"非常道":跟区域规划、挖央企墙脚

中国证券报  2010-08-04 09:24

[摘要] 瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇近期一直奔波于内地主要城市。在与各地开发商的接触中，他感觉，受惠于区域振兴规划的二三线城市的开发机会依然被看好。

新盘低价入市

豪机构副总经理高姗指出，7月份北京楼市成交量与5、6月份相比有明显上涨，主要原因是多个优质项目低价入市销售，性价比突出。其中，位于大兴的保利茉莉公馆、西斯莱公馆，位于房山的万科长阳半岛等项目均采用低价入市策略，取得良好的销售业绩。

数据显示，7月份，保利茉莉公馆等三项目实现成交1151套，占到当月北京市场总量的近三成。另据统计，7月北京共有19个项目开盘，其中首次开盘的纯新盘项目5个，包括金隅花石匠、兴创·D标、富力十号、中粮万科长阳半岛等，其余均是老项目后期开盘。这19个项目新增供应套数为5921套，供应面积为66.1万平方米，环比6月份分别下降26.5%和4%。

21世纪不动产市场总监林蕾认为，当前政府明确表态“楼市调控不放松”，北京已经在二套房贷认定上做出了明确的规定，因此当前许多开发商并不看好市场，导致市场供应量下滑，开盘均价也逐步走低。

7月，北京整体成交均价为18877元/平方米，环比下降3.2%，尽管同比增幅仍高达32%，但幅度已回落至年内。另据21世纪不动产统计，7月北京市共成交二手住宅10367套，同比降幅达六成，但环比基本持平，成交均价下跌2%。

土地市场平稳

7月北京土地市场表现平稳。据亚豪机构统计数据显示，7月北京共成交3宗住宅及含住宅项目用地，与6月持平。成交面积为30.3万平方米，规划建筑面积为47.6万平方米，环比分别增加14.0%和33.2%。

7月北京土地市场成交额为25.6亿元，楼面均价为5534元/平方米，环比分别下降0.3%和13.2%。7月份成交地块中，通州区马驹桥地块被首开集团取得，顺义区马坡镇地块被中铁置业取得，这两家公司均是大型国有房企。

同区域单宗地块的地价也有所下滑。以中铁摘得的顺义区马坡东侧居住项目用地为例，该地块楼面价为8019元/平方米，比6月份北辰在同区域购得地块的楼面单价减少508元/平方米。

业内人士指出，当前总体市场仍在低位徘徊，虽然有个别项目销售情况不错，但难以改变低迷大势。下半年政府继续实行严格的差别化信贷，开发商融资及资金流压力均比较大，因此在大额资金支出上都非常谨慎。