[摘要] 据房天下数据监控中心统计，11月份天津商品住宅成交量环比银十月降了4成，同比去年同期下降了6成，市场观望情绪弥漫。成交价格方面，无论是环比还是同比，均有小幅上涨，11月份商品住宅成交均价为9918元/平米，环比、同比分别涨4.35和3.45%。
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自今年3月以来，随着调控政策的深入，以上海、北京等一线城市为代表，部分区域房价纷纷下探，调控效果显现。数据显示，目前楼市成交量继续低迷，多个城市成交量深陷谷底。11.21-11.27一周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。在监测的重点城市中，天津成交量同比降幅居首，高达57.07%，11月份，北京新房成交价一年来首次跌破2万。业内人士普遍认为，楼市观望情绪日渐加重，“降价”预期已经迅速蔓延。
相对来说，北上广深一线城市受调控政策影响更为显著，而天津虽然受降价预期影响市场需求受到了一定的抑制，但是价格却依然坚挺。进入11月份以来，天津商品住宅成交量始终维持低位，周成交套数不足千套，同比降幅达6成，而成交价格却始终高位运行，进入11月份以来，四周成交均价步步攀升（四周成交均价分别为9451元、9783元、10097元和10300元），相对一线城市，天津房价“反映缓慢”，购房者“降感微弱”。
据房天下数据监控中心统计，11月份天津商品住宅成交量环比银十月降了4成，同比去年同期下降了6成，市场观望情绪弥漫。成交价格方面，无论是环比还是同比，均有小幅上涨，11月份商品住宅成交均价为9918元/平米，环比、同比分别涨4.35和3.45%。进入金九月以来，滨海成交价格连续两个月下降，成交均价从9月份的9459元/平米降至11月份的8475元，降幅近千元，尽管如此，也未能达到“以价换量”的效果，成交量自9月份以来持续下滑。
11月份市内六区成交均价19344元，无论是环比还是同比，涨幅都最为“抢眼”，涨幅分别达9.25%、13.39%。与滨海不同，市内六区房价除了由于土地稀缺造成的实质上涨之外，本月市内六区的成交价格上涨与成交结构的变化也有一定关系。10月底，由于天津大都会和融创王府壹號等和平和南开热盘的入市，使得11月份成交量相对较高的和平区和南开区成交比重较金九银十之际有很大幅度的上涨，和平成交比重涨幅，由之前的17.04%增至27.72%，涨幅超10%。价格相对较高区域项目的热销，将11月份市内六区成交价格拉高9.25%。
从成交户型上来看，11月份市内六区成交房源平均面积为123.60平米，较9、10月份增长了近10平米，可见，受限购的影响，“一步到位”有成为置业热点的趋势。而由于政策对于投资需求的打压，滨海成交房源的平均面积只有96.66平米，而在津十条出台前，较津十条执行前的2月份减少了12平米，每套平均总房款减少了14万之多。
（数据周期：11.1-11.29，不包含11.30成交数据）
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