[摘要] 据房天下数据监控中心统计，11月份天津商品住宅成交量环比银十月降了4成，同比去年同期下降了6成，市场观望情绪弥漫。成交价格方面，无论是环比还是同比，均有小幅上涨，11月份商品住宅成交均价为9918元/平米，环比、同比分别涨4.35和3.45%。
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天津优惠形式多样 业内提醒理智面对
特价房、团购、全款优惠8个点……近期，特卖、一口价成为本市楼市营销宣传的主旋律。在政策的影响下，购房者可是“理智”许多，出手买房是辗转反侧、货比三家，生怕自己下错了手、付错了款。对于特价房，购房者在为价钱心动的同时，也不禁疑惑起来，如何精明出手，买到性价比高的房子？
特价房限期或限量优惠形式多样
从在售多家楼盘了解到，在淡季的时候，推出一部分特价房是促销的一种安全模式，因为这样对市场干扰较少，对前期业主也有交待。
比如东丽湖某楼盘推出10套特价房，每套55万万；河东区某楼盘在10月27日—11月30日期间，推出特惠房；还有津南区某楼盘在秋季房交会期间，推出特惠房源。据相关人士表示，这些特价房源几乎都在时间、面积、户型、楼层等方面限定了范围，有的是一口价，有的是全额优惠。特价房并不是“昙花一现”，已有部分开发商利用各种各样的优惠形式吸引购房者。今年9月份，李先生购买了津南区咸水沽某楼盘的一套特价高层，他切身体会：“我买的是27层，楼层比较高，均价还不到9000元，这种小户型是准备作为婚房的。由于总价比较实惠，所以楼层与户型缺陷就暂时忽略了。”
折扣不只是营销手段
从房地产市场来看，有不少开发商主动通过折扣促销来应对楼市的变局，这是相当积极的信号。记者在之前的秋季房交会现场看到，近10个新建商品住宅项目争相推出限量特价房。而据相关资料显示，它们提供的优惠力度确实是货真价实的。
此时，开发商进行优惠折扣促销，业内人士看来，不仅是为了搞宣传。楼盘此时的让利，可能是部分资金紧张的开发商刺激市场的行为。大量折扣优惠对刚性需求其实还是有一定促进作用的。而开发商也清醒地认识到，在当前的市场情况下，并不是说优惠越多销售就会越好。只有品质好、具有自己独特优势的楼盘才能得到消费者青睐，即便它的价格可能更高。
精明选购保证品质不打折
业内人士提醒广大购房者：要精明选购特价房，房屋品质做到尽量不打折。首先，买房时一定要审查开发商的五证是否齐全。其次要品牌、信誉较好的开发商。对于购房者来说，想要安全交易，的办法就是在购买预售商品房时按前面所说的条件来检验一下预售者的资质，必要时可到房地产管理部门查询一下，之后决定是否出手买房，这样就会降低购房风险。另外，还有一些开发商低价推盘，这样的楼盘在开盘天以及蓄客期价格比较优惠，而之后便会恢复正常价格，所以选择合适的时机先下手为强也是明智的选择。
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