[摘要] 据房天下数据监控中心统计，11月份天津商品住宅成交量环比银十月降了4成，同比去年同期下降了6成，市场观望情绪弥漫。成交价格方面，无论是环比还是同比，均有小幅上涨，11月份商品住宅成交均价为9918元/平米，环比、同比分别涨4.35和3.45%。
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天津梅江等地区房价明显下降
（来源：渤海早报）时至年底，在降价潮不断蔓延、楼市成交持续低迷的背景下，楼市放量未见收缩反而加大。据房天下数据监控中心截至11月22日统计，本市12月有31个项目预计开盘，数量环比增长93.75%，同比增长24%。其中纯新盘有18个，占预计开盘总量的58.06%。
供应量急剧膨胀和销售量萎靡不振，使得开发商在年底面临资金回笼的巨大压力。“年底房企运营面临着完成销售额目标和缓解资金链紧张程度的双重压力，通过加快推盘节奏，希望能带动成交量上升。”我爱我家市场研究中心郭燕表示。
为此，开发商加大“以价换量”力度，并承诺一旦降价，对于前期以原价购房的业主补予差价甚至按原价回购。据链家地产统计显示，目前将“降价补差价”或“原价回购”承诺与销售绑定的楼盘多达20余个，涉及上海、深圳、苏州等10余个大中城市。本市武清区一楼盘则推出五折特惠房源，一套面积87.77平方米、原价50.03万元的两室，拍卖封顶价为25万元。
据悉，开发商促销手段并未改变购房者持币观望的现状。本市不仅新建商品住宅成交低迷，二手房销量也持续下滑。一些高端二手房源价格出现明显松动，在梅江、时代奥城、老城厢等片区最为集中。面积在120至140平方米、总价在200万元以上的两居和三居室二手房源，总价下降了10万到20万元。11月以来，本市二手房源均价出现2%到3%的小幅下滑。
我爱我家市场研究中心郭燕认为，房价下降才刚刚出现，尚不能判断是否已到达拐点，“抄底”也言之过早。对于刚性需求者，应结合居住需求理性购房。
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