[摘要] 新“国五条”的出台后，天津购房者心态发生了哪些变化？房天下特推出购房心态大调查，借此了解购房者的最新心理动态，把握天津未来房地产发展趋向。同时，为房地产商在把握形势、占据先机提供一定的借鉴与市场依据。
2013年伊始，各地楼市纷纷上演火爆景象，与此同时，房地产政策走向扑朔迷离。中央出台新“国五条”遏制楼市，新政策是老生常谈还是铁腕手段？多数业内人士认为，新政对天津楼市影响不大，但可能会影响和改变市场预期。新“国五条”的出台后，天津购房者心态发生了哪些变化？房天下特推出购房心态大调查，借此了解购房者的心理动态，把握天津未来房地产发展趋向。同时，为房地产商在把握形势、占据先机提供一定的借鉴与市场依据。
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新“国五条”下购房心态两级分化
春节后，天津楼市一派春意盎然的景象，一副只待“春”来之势，就在“小阳春”伸手可触之时，“新国五条”当头一喝，政策的出台，在业界引起一片哗然。新“国五条”下保守派开发商推迟开盘以待时机，激进派开发商加大促销积极推货。不仅开发商，购房者心态也出现了两极分化，有人对新政充满了期待，有人却认为这次的新政影响力十分有限。调查数据显示，42.13%的购房者仍认为2013年房价仍稳中有升，另有41.13%的购房者认为房价会小幅下跌。近六成购房者欲在半年买房，另有35.93%的购房者观望。因此一部分购房者等待进一步的政策信号，延迟置业计划；也有不少购房者为了规避可能推出的限购门槛影响，加快选房、购房脚步。
买房两步走 “梯级置业”取代“一步到位”
在房价上涨和物业投资抗跌性压力下，购置一步到位型的居所，达到“一次即是”的“置业”目标已面临挑战，“梯级消费”、“逐次升级”的置业观正成为眼下多数楼市客群的普遍心态。调查结果显示，近六成购房者倾向于梯级置业、逐渐改善。
如今，婚房置业人群逐渐成为楼市的扛鼎人群，婚房置业还是应该根据自身经济条件以及实际需求来进行选择，不盲目，不强求。对于刚参加工作不久的普通工薪阶层而言，涨工资的幅度短期内也追不上房价上涨的速度，因此选择梯级置业更为明智。如果经济实力有限，就可以考虑抓小放大，以确保婚后生活质量不受房贷影响。
在此次调查被访购房者中，人群年龄主要集中在20-30和40岁以上，分别为首次置业刚需和改善型刚需，20-30和40岁以上两类人群占比分别高达39.92%和41.02%，而25岁以下和30-40岁之间人群只占两成。从购房意图上看，刚性自住和改善型购房者分别占到了被调查人数的46.95%和42.87%。
25%关注周边配套 45%青睐小高层
购房者对于房产的选择由原来的着重区域，变得更加多元化，开发商、项目的品质、周边配套等也逐渐成为老百姓选择房产的考虑因素。首先，生活的衣食住行，总离不开柴米油盐，我们生活的周边如果有超市和良好的休闲购物的场所，会给生活带来极大的方便。其次要考虑社区周边是否有医疗卫生场所，这在生活中是必不可少的，尽管我们每一个人都不希望用到，可是选择房产时，不得不把这个因素考虑在内，尤其是家里有老人和孩子的家庭。然后还要考虑子女的教育问题。很多人买房时在这方面考虑得不够充分，导致在子女教育问题上麻烦不断。因此，在“您买房考虑的首要因素”这样一调查中，25.05%的购房者选择周边配套，占比仅次于价格因素。
以往，人们对高层住宅的电梯房充满陌生感，甚至存有排斥心理，但是由于土地资源逐渐稀缺和开发成本不断增加，开发高层住宅已成为必然趋势。随着经济的不断发展，广大购房者在掌握了外界的楼市行情后，逐渐认识到自己生活方式应有所改变，这就促成了老百姓选房观念的转变，人们在满足有房住的同时，也注重对自身生活品质的提升，低容积率、高绿化率，出入便捷、视线开阔、公摊费用合理的小高层就理所当然的成为置业者的。调查显示，45.01%的购房者比较青睐小高层，有33.03%的购房者选择低密宜居的洋房，有14.97%的购房者选择视野比较开阔的高层产品，而选择别墅和酒店式公寓的购房者，仅占3.99%和2.99%。
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